房屋租賃合同（4）

    出租方：
    承租方：
    根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
    第一條  房屋座落、間數、面積、房屋質量
    第二條  租賃期限
    租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
    承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
    １．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
    ２．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
    ３．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
    租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。
    如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。
    合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
    第三條  租金和租金的交納期限
    租金的標準和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。
    第四條  租賃期間房屋修繕
    修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
    出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
    第五條  出租方與承租方的變更
    １．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。
    ２．出租人出賣房屋，須在３個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
    ３．承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
   第六條  違約責任
    １．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿＿元。
    ２．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。
    ３．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
    ４．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。
    ５．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
    第七條  免責條件
    房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
    第八條  爭議的解決方式
    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
    第九條  其他約定事項
    第十條  本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
    本合同正本一式２份，出租方、承租方各執(zhí)１份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
出租方（蓋章）            承租方（蓋章）：鑒（公）證意見
地址：                    地址：
法定代表人（簽名）：      法定代表人（簽名）：
委托代理人（簽名）：      委托代理人（簽名）：
開戶銀行：                開戶銀行：            經辦人
帳號：                    帳號：
電話：                    電話：              鑒（公）證機關
電掛：                    電掛：              （章）
郵政編碼：                郵政編碼：
簽約地點：                簽約時間：    年    月    日
          有效期限    至    年    月    日