黑龍江省黑河市人民政府辦公室

黑河市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知


黑市政辦字〔2012〕57號



中、省、市直有關(guān)單位：
　　現(xiàn)將《黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。


二〇一二年八月二日



黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法



第一章 總則

　　
　　第一條 為維護黑河市城區(qū)存量房屋交易秩序，加強存量房屋交易資金管理，保護存量房屋交易雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱的存量房屋，是指購買或自建并已取得權(quán)屬證書的房屋。本辦法所稱的存量房屋交易資金是指存量房屋所有權(quán)人與買受人雙方簽訂的存量房屋買賣合同約定并經(jīng)黑河市房屋交易中心及相關(guān)部門確認的房屋價款。本辦法所稱的存量房屋交易資金監(jiān)管是指買賣雙方合同約定的房屋價款通過交易資金監(jiān)管專戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。
　　第三條 坐落在黑河市城區(qū)國有土地上的存量房屋進行交易，除法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的、協(xié)議離婚的、房屋頂賬的、轉(zhuǎn)讓給直系親屬的存量房屋轉(zhuǎn)移登記的情形外，交易資金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。
　　第四條 黑河市房產(chǎn)管理局是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的主管部門。黑河市鑫盛住房置業(yè)擔保有限責任公司是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的保證單位（以下簡稱資金監(jiān)管公司）。黑河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的受托單位（以下簡稱受托銀行）。黑河市房產(chǎn)交易中心負責辦理存量房屋交易的相關(guān)業(yè)務。
　　第五條 黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償服務的原則。
　　第六條 資金監(jiān)管公司和受托銀行在黑河市房屋交易中心大廳設立窗口，實行一站式服務。

　　
第二章 資金監(jiān)管

　　
　　第七條 存量房屋交易雙方應在交易前申請存量房屋交易資金監(jiān)管，并簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議。出賣人在資金監(jiān)管公司的受托銀行開立個人賬戶，用于收取房屋價款。買受人按照合同約定的全部房屋價款存入出賣人在監(jiān)管公司的受托銀行開設的專用賬戶，受托銀行向買受人出具繳款到帳憑證，并向資金監(jiān)管公司發(fā)出到帳通知。資金監(jiān)管公司向交易雙方出具資金監(jiān)管確認書，經(jīng)黑河市房產(chǎn)交易中心確認后，進行存量房屋轉(zhuǎn)移登記。交易雙方轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，黑河市房屋交易中心向資金監(jiān)管公司出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單，資金監(jiān)管公司向受托銀行發(fā)出交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)通知單，受托銀行將交易監(jiān)管資金劃入出賣人的帳戶。
　　第八條 存量房屋交易資金在專用賬戶滯留期間，按照銀行活期儲蓄利率計算利息。房屋交易達成的，利息連同房屋價款一并支付給出賣人；房屋交易未達成的，利息連同房屋價款一并退還給買受人。
　　第九條 存量房屋交易雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記前，有下列情形之一的，交易雙方可以申請解除資金監(jiān)管：
　　（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，撤銷轉(zhuǎn)移登記申請的，由交易雙方共同提出解除監(jiān)管申請；
　　（二）經(jīng)人民法院判決或仲裁機構(gòu)裁定終止交易的，可由買受人持已生效的法律文書等相關(guān)材料單方提出解除申請。
　　第十條 交易雙方在申請解除資金監(jiān)管時，應提交下列證明文件：
　　（一）申請人身份證明；
　　（二）交易雙方收款帳戶憑證及信息；
　　（三）存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議；
　　（四）資金監(jiān)管公司出具的資金監(jiān)管確認書；
　　（五）其他需要提交的資料。

　　
第三章 賬戶管理

　　
　　第十一條 黑河市房產(chǎn)管理局與資金監(jiān)管公司、受托銀行簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并建立存量房屋交易監(jiān)管資金賬戶管理制度。
　　第十二條 資金監(jiān)管公司在受托銀行設立存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶用于監(jiān)管、劃轉(zhuǎn)結(jié)算資金。
　　第十三條 存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的交易監(jiān)管資金的所有權(quán)屬于交易當事人。若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進行凍結(jié)、劃扣，受托銀行和資金監(jiān)管公司有義務出示證據(jù)，證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶性質(zhì)。

　　
第四章 責任

　　
　　第十四條 存量房屋交易雙方當事人因?qū)κ湛钯~戶憑證及相關(guān)資料保管不善等原因，造成交易監(jiān)管資金損失的，自行承擔相應責任。
　　第十五條 資金監(jiān)管公司、受托銀行和黑河市房屋交易中心未按規(guī)定程序收付交易監(jiān)管資金和辦理存量房屋交易，造成交易監(jiān)管資金損失的，應當先行賠付。
　　第十六條 存量房屋交易資金管理工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由上級主管部門或者其所在單位依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究相關(guān)責任人的法律責任。

　　
第五章 附則

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。