最高人民法院民事審判庭

最高人民法院民事審判庭關(guān)于宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復(fù)

1990年4月11日，最高法院民事審判庭

關(guān)于河北省高級法院的宋國木與宋國忠房屋買賣一案的答復(fù)問題。經(jīng)我庭研究決定做如下答復(fù)：
1．買賣關(guān)系無效，因?yàn)闂l件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
2．致買賣關(guān)系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)事，唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補(bǔ)充判決的形式，對國家發(fā)給拆遷補(bǔ)償費(fèi)合理進(jìn)行分割。

附：河北省高級人民法院請示 〔1989〕冀民字第169號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準(zhǔn)，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉(xiāng)關(guān)系，1986年10月，宋國木主動找中人說合，將自己3間半平正房以3600元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應(yīng)了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認(rèn)，中人證明。1987年11月宋國忠辦理了納稅手續(xù)，并領(lǐng)取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，1988年6月經(jīng)唐山市人民政府批準(zhǔn)核村搬遷，并按規(guī)定補(bǔ)償搬遷損失。宋國忠所買宋國木3間半房屋，補(bǔ)償搬遷費(fèi)13300多元。1988年10月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認(rèn)房屋買賣關(guān)系無效，搬遷費(fèi)應(yīng)歸已為由，向?yàn)纯h人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認(rèn)買賣關(guān)系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補(bǔ)償費(fèi)百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調(diào)解未果，判決雙方買賣關(guān)系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認(rèn)為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認(rèn)，中人證明，雙方規(guī)避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續(xù)，但由于買賣關(guān)系不合法，因此，判決雙方買賣關(guān)系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經(jīng)我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為，符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時(shí)申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經(jīng)批準(zhǔn)，而申請宅基地有兩種可能，一是批準(zhǔn)，一是不批準(zhǔn)。雙方并未說明申請宅基地批不準(zhǔn)時(shí)怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很嚴(yán)格的。因此，不能認(rèn)定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應(yīng)認(rèn)定雙方買賣關(guān)系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續(xù)，但雙方均承認(rèn)買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應(yīng)給申請，應(yīng)視為買賣關(guān)系的附加條件，現(xiàn)所附條件沒有成就，一方當(dāng)事人可以反悔，且雙方規(guī)避了法律，應(yīng)認(rèn)定雙方關(guān)系無效。
我院傾向第一種意見。
當(dāng)否，請批示。
1989年12月5日