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　湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所

公告信息

今日推薦律師：張國(guó)平律師，武漢大學(xué)法律專業(yè)本科畢業(yè),執(zhí)業(yè)于湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所.兼任湖北省總工會(huì)協(xié)理員,襄樊市農(nóng)民工維權(quán)監(jiān)督員.曾經(jīng)以高分通過國(guó)家司法考試,取得律師,法官,檢查官任職資格.本人堅(jiān)定弘揚(yáng)法治,匡扶正義的理念,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù).
聯(lián)系電話：0710-3511878 13995721178

成功案例

購(gòu)買精裝修商品房應(yīng)當(dāng)慎重
案情介紹：
　　 2000年9月12日，原告相中被告位于XX市X區(qū)X路花園別墅X座的外銷商品房精裝修樣板問，雙方遞簽署《XX 市外銷商品房買賣契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議約定：該精裝修別墅連同室內(nèi)陳設(shè)家具一并買賣。房屋建筑面積435．08平方米，單價(jià)20722．42元／平方米，合計(jì)9015910元。裝修部分保修期一年（隨售家具、家用電器及家裝飾品除外）。
　　同年9月ZI日，原告與被告物業(yè)部門辦理人住手續(xù)時(shí)，雙方確認(rèn)新房需多處返修，并會(huì)簽了“返修單”。原告住滿一年時(shí)，不僅原有質(zhì)量缺陷沒有解決，而且發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問題，一是土建質(zhì)量缺陷：一層北門外臺(tái)階及女兒墻基整體沉降，導(dǎo)致外墻與承重墻、磚柱連接處開裂，地下室窗外采光并均有沉降。二是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量差：空氣刺鼻，尤以地下室、壁柜為甚，甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。空調(diào)運(yùn)行時(shí)，室內(nèi)彌漫廚、廁味道，顯系設(shè)計(jì)缺陷。集中空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，噪音很大。三是裝修質(zhì)量差。據(jù)了解該房屋裝飾裝修工程由另一公司承包，承包方式為包工、部分包料，被告提供的主要裝飾材料如實(shí)木地根本身就存在著質(zhì)量缺陷。原告就裝修質(zhì)（量缺陷與被告交涉，被告于2001年6月28日提出維修預(yù)算，井口頭承諾維修合格后，再一次性賠償原告損失50000元，但因該賠償額不能抵償原告實(shí)際損失，故原告未予同意，拖延至今。現(xiàn)原告對(duì)被告能力表示懷疑，不同意由被告安排維修，擬另聘他人處理，故請(qǐng)求法院判令被告一次性賠償原告45萬元（包括四項(xiàng)費(fèi)用：1．土建及裝飾裝修工程維修造價(jià)約20萬余元；2．修復(fù)期間家人周轉(zhuǎn)二個(gè)月需承租同等條件房屋的租金17萬元，遷出遷入費(fèi)用及相應(yīng)損失共1萬元；3．因?qū)嶋H使用房屋不到一年而發(fā)生大面積維修造成的房屋整體價(jià)值下降的損失5萬元；4．因甲醛超標(biāo)對(duì)人體健康的潛在損害和原告陷入解決房屋質(zhì)量糾紛的焦慮、懊惱與氣憤等精神損失費(fèi)2萬元）。

處理情況：
　　起訴書經(jīng)法院送達(dá)被告后，被告即積極與原告協(xié)商和解方案。經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，被告一次性賠償原告損失18萬元。原告到法院撤訴。

評(píng)析要點(diǎn)：
　　本案裝飾工程每建筑平方米造價(jià)超過人民幣2000元，造價(jià)遠(yuǎn)高于一般家居裝修，等級(jí)為精裝修。但被告出售的精裝修質(zhì)量與價(jià)格不相符。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十一條和第一百一十二條、第一百五十五條的有關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并且賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。

　　本案引起的思考在于，國(guó)家建筑行業(yè)主管部門對(duì)于出售毛坯房作出禁止性規(guī)定以后，開發(fā)企業(yè)紛紛在商品房裝修上做文章，作為提高企業(yè)效益的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。問題在于：一是怎么裝？如何做到精裝修的名副其實(shí)？二是現(xiàn)有房屋買賣合同示范文本內(nèi)沒有裝修質(zhì)量條款，消費(fèi)者在買精裝修房屋時(shí)，尤其應(yīng)注意如何補(bǔ)充相應(yīng)條款以明確雙方權(quán)利義務(wù)。