[ 黨世強(qiáng) ]——(2010-6-29) / 已閱6825次

延期交房的違約責(zé)任

黨世強(qiáng)


在商品房買賣過程中，普遍存在延期交房的問題，而此時(shí)開發(fā)商往往借助于《商品房買賣合同》中約定違約責(zé)任條款來減輕自己的責(zé)任，此時(shí)作為購房者如何運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益成為不得不面對的問題。



案情簡介：2008年2月3日，原告姜某與被告青島某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，該合約定：原告購買被告開發(fā)的商品房一套，建筑面積126平方米；該房屋總價(jià)款為1，354，000元；第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2008年12月31日前將具備交付條件并符合本合同約定的商品房交付給原告使用；第九條約定：被告逾期交房的，自本合同規(guī)定的交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告向原告支付已付房款1%的違約金。2009年12月30日，原被告雙方辦理了房屋交接手續(xù)，被告按照雙方合同的約定支付給原告違約金人民幣13，540元。后原告委托律師訴至法院，法院最終判決原告支付給被告違約金人民幣55，000元。

律師評析：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”根據(jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應(yīng)與違約損失額相適應(yīng)，被告支付的違約金不足以彌補(bǔ)原告的損失，律師認(rèn)為應(yīng)按照同等地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)加以確定。最終法院支持了原告的所有訴訟請求。


山東琴島律師事務(wù)所 黨世強(qiáng)律師 電話：13791987812