[ 武志國 ]——(2010-7-31) / 已閱10724次

目前通過簽訂合同約定取得屋頂和外墻面的廣告權(quán)益仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不得已的安排，為完善相關(guān)約定，并輔助相關(guān)抗辯理由，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定取得屋頂和外墻面廣告權(quán)益時應(yīng)注意以下問題:

1、須與所有購房人均作相同的特別約定。

2、盡量不要約定為無條件保留屋頂和外墻面的使用收益權(quán)，最好附有一定的對價、期限（如截止業(yè)主委員會成立之前等）和相應(yīng)的隨附義務(wù)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與廣告位承租方、廣告發(fā)布方簽署相關(guān)協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)披露廣告位的取得方式，約定減免因業(yè)主主張無效或阻撓等致使履約不能的責(zé)任。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮到享有屋頂和外墻面權(quán)益后可能需由房地產(chǎn)開發(fā)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的潛在責(zé)任與義務(wù)以及風(fēng)險問題，如管理、維修、保養(yǎng)、房屋致害的民事責(zé)任等。

三、其他可供借鑒的模式

如為了業(yè)主更容易接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有屋頂和外墻面的廣告收益權(quán)條款，而且避免相關(guān)條款被認(rèn)定存在效力問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可適當(dāng)考慮讓業(yè)主分享廣告位收益，探索收益分成或委托經(jīng)營的運作模式，或者與業(yè)主約定用相關(guān)收益抵消部分物業(yè)費用。

綜上，只有建立在各方都能夠接受的利益安排的基礎(chǔ)上處理屋頂和外墻面廣告權(quán)益問題，實現(xiàn)共贏，才是最為穩(wěn)妥的途徑。

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