[ 武志國 ]——(2010-9-16) / 已閱23999次

　　根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，建設(shè)單位的保修通知是施工單位履行保修義務(wù)的前提。建設(shè)單位一定要注意保存用于證明通知保修的事實的證據(jù)。應(yīng)當(dāng)有施工單位簽收回單或者妥投的證據(jù)。如果建設(shè)單位證據(jù)亦不能證明向施工單位發(fā)送過保修通知，那么要求施工單位承擔(dān)遲延履行保修責(zé)任的，存在一定困難。筆者以為，如果建設(shè)單位確實能夠證明是施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任，即便未通知的情況自行實施了維修或者委托第三方進(jìn)行了維修，法院從公平角度還是應(yīng)當(dāng)判決施工單位適當(dāng)承擔(dān)保修的費用的。

　　另外，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持”值得注意的是，此規(guī)定并未排除施工單位的保修責(zé)任。


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