[ 赫少華 ]——(2016-3-28) / 已閱11019次

在實(shí)務(wù)中，存有個別中介人員以“包裝”為由，為促成雙方簽約，非但未審慎核查買受人的購房資格，而且在其不具備購房資格的情況下，承諾其可以購買。

在買受人向出售方承擔(dān)違約責(zé)任時，買受人向居間方主張賠償損失，獲得法院支持，依買受人、居間方過錯程度，法院酌情判決居間方賠償額度，個案中，幾萬甚至幾十萬等。

延伸一下，在交易中若確因居間方不當(dāng)行為，致使房屋出售人因政策調(diào)整而多支付營業(yè)稅等，根據(jù)上海高院意見，應(yīng)根據(jù)房屋中介公司的過錯程度判令其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

故，在房屋買賣交易中，各方均應(yīng)加強(qiáng)善意、謹(jǐn)慎義務(wù)，一旦出現(xiàn)交易風(fēng)險，應(yīng)及時委托專業(yè)律師處理，在適當(dāng)時機(jī)作出恰當(dāng)救濟(jì)行為，避免損失擴(kuò)大化，同時有利于交易進(jìn)程的推進(jìn)。

律師建議：

鑒于上海市房屋交易環(huán)節(jié)糾紛的復(fù)雜性及多樣性，個案差異化較大，各方在合同訂立、履行過程中，不要僅憑生活常識、周邊人購房經(jīng)驗(yàn)等處理突發(fā)狀況，而應(yīng)依據(jù)專業(yè)意見作出恰當(dāng)?shù)拇胧┚S護(hù)權(quán)益，以免不慎搬起石頭卻砸了自己的腳，考慮現(xiàn)在房價金額，那樣，是真疼。


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