[ 文穎 ]——(2006-5-22) / 已閱126287次

4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積＝套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積+套內強體面積+陽臺面積

　 第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。

[釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經推行按套內建筑面積計價。相信不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注，如開發(fā)商沒有法定收費依據的，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理。
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
　　1、雙方自行約定：
　　（1）_________________________________________________；
　　（2）____________________________________________；
　　（3）_______________________________________________；
　　（4）_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　　　　　　　　產權登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　　合同約定面積
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

[釋義]本條是對房屋面積確認依據及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內（含3 ％）部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內 （含3 ％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝----------------------------------------×100％
合同約定面積

本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為面積確認的依據標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據標準。
2、產權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產權登記面積是指房地產行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產行政主管部門對原產權登記面積作出修正處理。

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