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序
2004年10月26日，最高人民法院公布了《關(guān)于審理建設(shè)
工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解
釋》)。這是最高人民法院為了統(tǒng)一審理建設(shè)工程施工合同糾紛案
件的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《建筑法》和《招
標(biāo)投標(biāo)法》等法律規(guī)定，作出的一部重要司法解釋。它對依法保
護(hù)建設(shè)工程施工合同各方當(dāng)事入的合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場正常
秩序，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，維護(hù)社會的公平與正義，必將產(chǎn)生
重要而深遠(yuǎn)的影響。
“百年大計、質(zhì)量第一”，這是我們在建設(shè)工程施工現(xiàn)場經(jīng)常
看到的警句，昭示著建設(shè)工程質(zhì)量的重要性。多年來，我國建筑
市場繁榮，發(fā)展很快，吸納了大量的農(nóng)民工就業(yè)，并拉動了一系
列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長
點(diǎn)。與此同時，也出現(xiàn)了一些建筑工程質(zhì)量不高、建筑市場行為
不規(guī)范、建筑投資不足等問題，特別是投資不足行為，造成了大
量拖欠工程款和農(nóng)民工工資的現(xiàn)象，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了建筑企業(yè)和
進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)問題和法律問題的層
面，演變成一個社會問題，引起了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的高度重視，
為此國家已經(jīng)采取專項措施處理。為了配合國家關(guān)于清理工程欠
款和農(nóng)民工工資等專項措施的實(shí)施，統(tǒng)一司法尺度，迫切需要及
時制定相關(guān)司法解釋。
該《解釋》的起草工作始于2002年3月。在起草過程中，
最高人民法院分別召開了不同類型的座談會，多次征求了立法部
門、國務(wù)院主管部門、施工企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、執(zhí)業(yè)律師、
專家學(xué)者、工程造價和工程質(zhì)量鑒定中介機(jī)構(gòu)等方面的意見，于
2003年11月形成了初稿。為了確保司法解釋能夠集中民智，體
現(xiàn)民情，符合立法本意，更好地維護(hù)公平與正義，最高人民法院
于2003年12月15日將起草的司法解釋稿在《人民法院報》和
中國法院網(wǎng)上同時公布，公開向社會各界征詢意見，受到了社會
各界的廣泛關(guān)注。最高人民法院民事審判第一庭作為本《解釋》
的起草單位，在對相關(guān)意見進(jìn)行整理歸納、認(rèn)真研究后，形成了
《解釋》的送審稿，并在多次征求全國人大常委會法制工作委員
會和國務(wù)院法制辦公室的意見后，報請最高人民法院審判委員會
第1327次會議討論通過了該《解釋》。
這部《解釋》，主要是針對當(dāng)前民事審判實(shí)踐中遇到的與建
設(shè)工程施工合同各方當(dāng)事人利益以及人民群眾生命安全和生活密
切相關(guān)的重要問題，其中很多都是長期司法實(shí)踐中反映出來的突
出問題，有些還是社會關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn)和焦點(diǎn)問題。例
如，建設(shè)工程施工合同無效的處理原則，合同解除的條件，質(zhì)量
不合格工程、未完工程的工程款結(jié)算，工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任，工
程款利息的起算時間以及“黑白合同”的認(rèn)定等。這次制定的
《解釋》，確定了盡量維護(hù)合同效力；合格工程應(yīng)按照合同約定支
付工程款；質(zhì)量不合格的不支付工程款；當(dāng)事人對墊資款及其利
息的約定應(yīng)予認(rèn)可；嚴(yán)格限制合同解除權(quán)；發(fā)包人對工程質(zhì)量缺
陷有過錯的也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；發(fā)包人收到結(jié)算報告不予答復(fù)的按照
結(jié)算報告支付工程款；拖欠的工程款應(yīng)當(dāng)支付利息；招投標(biāo)的建
設(shè)工程未經(jīng)備案的合同不能作為結(jié)算的依據(jù)；保護(hù)實(shí)際施工人的
利益等重大原則，根據(jù)不同情況確定了界限范圍。相信這些原則
的確定和界限的劃定，對規(guī)范和引導(dǎo)建筑市場行為，確保建筑工
程質(zhì)量，維護(hù)人民群眾生命財產(chǎn)安全，公平保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)
益，將會起到積極的效果。
最高人民法院制定司法解釋，是根據(jù)憲法和法律賦予的職
責(zé)，對適用法律過程中遇到的問題予以明確，旨在使原則和抽象
的法律條文具體化、量化，更具有可操作性。為了便于從事民事
審判的法官正確理解和適用該《解釋》，同時也讓社會了解
眾熟知該《解釋》的條文本意，最高人民法院民事審判第一庭組
織負(fù)責(zé)起草和參加討論的法官，對該《解釋》逐條進(jìn)行了詳細(xì)的
說明，介紹了每個條文的形成過程、所依據(jù)的法律原則和精神，
結(jié)合專家學(xué)者和社會各界意見采納和吸收情況，對條文所要解決
的實(shí)際問題進(jìn)行了闡釋，以便于讀者全面理解和正確掌握該《解
釋》的條文本意。這也是最高人民法院民事審判第一庭組織撰寫
理解與適用書籍的本意和初衷。同時，為便于讀者全面了解該
《解釋》的起草依據(jù)和背景，本書還收錄了近年來最高人民法院
民事審判第一庭終審的建設(shè)工程施工合同方面的典型案例，以便
于讀者參考。
全面規(guī)范建筑市場行為，提高建設(shè)工程質(zhì)量，從根本上解決
拖欠農(nóng)民工工資問題，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要有關(guān)方面協(xié)
同努力。該《解釋》的制定，為妥善處理建設(shè)工程合同糾紛提供
了更加明確的依據(jù)；本書的撰寫和出版，對于幫助讀者準(zhǔn)確解讀
《解釋》的本意提供了有益的參考。迄今為止，專門論述建設(shè)工
程施工合同方面的專業(yè)書籍在我國尚不多見，本書融實(shí)務(wù)性、學(xué)
術(shù)性、專業(yè)性和指導(dǎo)性為一體，在理論與實(shí)踐的結(jié)合上進(jìn)行了積
極的有益的探索，適合于從事相關(guān)工作的法官、律師、教學(xué)科研
人員、建筑從業(yè)人員以及其他對此感興趣的社會各界人士運(yùn)用和
學(xué)習(xí)該《解釋》時參考。
值本書付梓之際，聊書數(shù)語，以向各界介紹，是為序。
目 錄
序．………………………………………………(1)
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛
案件適用法律問題的解釋
(2004年10月25日)…………………………(1)
依法保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益促進(jìn)建筑市場健康發(fā)展
——最高人民法院副院長黃松有就《關(guān)于審理
建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題
的解釋》答記者問…………………………………(6)
建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用
第一條 [建設(shè)工程施工合同無效的情形]………………(17)
第二條 [合同無效，工程驗(yàn)收合格的處理原則]………(33)
第三條 [合同無效，工程驗(yàn)收不合格的處理原則]……(39)
第四條 [違法轉(zhuǎn)包、分包合同的處理原則]……………(45)
第五條 [施工中取得資質(zhì)的，按有效處理]……………(55)
第六條 [墊資原則按有效處理]…………………………(61)
第七條 [勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包]…………………………(73)
第八條 [發(fā)包人的合同解除權(quán)]…………………………(82)
第九條 [承包人的合同解除權(quán)]…………………………(97)
第十條 [解除合同后的處理原則]………………………(102)
第十一條 [承包人拒絕修復(fù)的處理原則]………………(112)
第十二條 [質(zhì)量缺陷的處理原則]………………………(119)
第十三條 [未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用]…………………………(128)
第十四條 [實(shí)際竣工時間的確定]………………………(134)
第十五條 [質(zhì)量爭議期間的處理]………………………(142)
第十六條 [工程價款的計算標(biāo)準(zhǔn)]………………………(145)
第十七條 [工程款利息的計算標(biāo)準(zhǔn)]……………………(153)
第十八條 [工程款利息的起算標(biāo)準(zhǔn)]……………………(162)
第十九條 [工程量計算]…………………………………(167)
第二十條 [逾期不結(jié)算的后果]…………………………(175)
第二十一條 [“黑白合同”的認(rèn)定]……………………(181)
第二十二條 [按固定價款結(jié)算]…………………………(196)
第二十三條 [可以不全部鑒定]…………………………(203)
第二十四條 [建設(shè)工程不適用專屬管轄規(guī)定]…………(211)
第二十五條 [總承包人、發(fā)包人、施工人為共同被告]…(214)
第二十六條 [實(shí)際施工人利益的保護(hù)]…………………(222)
第二十七條 [保修責(zé)任]…………………………………(230)
第二十八條 [解釋的實(shí)施]………………………………(240)
最高人民法院審理的建設(shè)工程施工合同糾紛案例
1．不需招標(biāo)的建設(shè)工程項目，未招標(biāo)并不導(dǎo)致合同
無效………………………………………………………(246)
2．建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的認(rèn)定……………………(253)
3．合同書自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立…………’…(261)
4．超過法定期限請求變更或者撤銷合同的不予保護(hù)……(272)
5．建設(shè)工程施工合同的終止履行…………………………(283)
6．法院判決解除無法繼續(xù)履行的建設(shè)工程施工合同……(291)
7．當(dāng)事人雙方都違反合同各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的認(rèn)定……(299)
8．委托人在建設(shè)工程施工合同中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定…(309)
9．工程擅自停工應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任…………………………(319)
10。合同約定違約條款互相矛盾如何適用…………………(325)
11．工程逾期與順期的認(rèn)定…………………………………(350)
12．發(fā)包方未及時提供施工圖紙，竣工日期應(yīng)否
相應(yīng)順延一…………………………………………………(359)
13．工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包方提前擅自使用的
法律后果…………………··……………………………·(364)
14．擅自提前使用的工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方自行
承擔(dān)責(zé)任…………………………………………一……·(369)
15．擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收房屋，其房屋質(zhì)量問題由
使用人承擔(dān)………………………………………………(376)
16．未經(jīng)驗(yàn)收即實(shí)際使用建設(shè)工程，由此產(chǎn)生的
質(zhì)量問題應(yīng)如何處理……………………………………(390)
17．工程竣工交付使用多年后，發(fā)包方提出質(zhì)量異議……(397)
18．承包人承擔(dān)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的修復(fù)責(zé)任……(401)
19．建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵和質(zhì)量保修問題的處理……………(410)
20．增加工程量，工期順延…………………………………(420)
21．合同對停工條件有明確約定，能否認(rèn)定承包方違約……(428)
22．對合同約定的不是包死價，如何適用定額結(jié)算工程款…(446)
23．包干風(fēng)險費(fèi)、趕工費(fèi)的認(rèn)定及稅費(fèi)的處理……………(452)
24．逾期付款違約金計算方式的變化………………………(467)
25．確定建設(shè)工程合同價款結(jié)算依據(jù)的原則………………(476)
26．拖欠工程款利息起算時間的確定原則…………………(493)
27．工程未竣工，不應(yīng)按合同約定計算利息、罰息………(508)
28．拖欠工程款利息時間應(yīng)從建設(shè)工程交付之日起算……(519)
29．對工程結(jié)算有關(guān)證據(jù)的認(rèn)定……………………………(527)
30．對鑒定結(jié)論有關(guān)問題的認(rèn)定……………………………(543)
31．收款收據(jù)及工程結(jié)算鑒證等證據(jù)的認(rèn)定………………(555)
32．按合同約定的計價方法結(jié)算工程價款…………………(568)
33．未約定工程款結(jié)算期限訴訟時效如何起算……………(573)
34．當(dāng)事人單方委托所作的鑒定結(jié)論效力的認(rèn)定…………(585)
35．對有缺陷的鑒定結(jié)論經(jīng)補(bǔ)正后可以作為定案依據(jù)……(599)
36．審計材料未經(jīng)質(zhì)證，二審質(zhì)證彌補(bǔ)程序不足…………(607)
37．對評估結(jié)論提出異議，要求重新委托評估是否允許……(621)
38．超越資質(zhì)等級作出的鑒定結(jié)論，不能作為定案依據(jù)……(626)
39．訴訟請求不當(dāng)釋明后仍不變更，法院不予支持………(631)
40．對當(dāng)事人之間已形成的事實(shí)合同關(guān)系的處理…………(636)
41．建設(shè)工程的所有權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)發(fā)包人的義務(wù)…………(640)
42．對因債務(wù)加入而產(chǎn)生的連帶責(zé)任的處理………………(648)
43．建設(shè)工程施工合同中債的加入問題的認(rèn)定及處理……(653)
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)-f_程施工
合同糾紛案件適用法律問題的解釋
法釋[2004]14號
(2004年9月29日最高人民法院審判委員會
第1327次會議通過2004年10月25日最高
人民法院公告公布 自2005年1月1日起施行)
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同
法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國民事訴訟
法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同
糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。
第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)
《合同法》第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：
(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；
(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名
義的；
(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合
格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。
第三條建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不
合格的，按照以下情形分別處理：
(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包
人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；
(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支
付工程價款的，不予支持。
因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)
相應(yīng)的民事責(zé)任。
第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)
的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工
程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)《民法通則》第一百
三十四條規(guī)定， 收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。
第五條 承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程
施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按
照無效合同處理的，不予支持。
第六條 當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照
約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)
高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予
支持。
第七條具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包
人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為
由請求確認(rèn)無效的，不予支持。
第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工
程施工合同的，應(yīng)予支持：
(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
(二)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理
期限內(nèi)仍未完工的；
(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；
(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
第九條發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，
且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除建設(shè)
工程施工合同的，應(yīng)予支持：
(一)未按約定支付工程價款的；
(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制
性標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。
第十條建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)
量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成
的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。
因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方
造成的損失。
第十一條因承包人的過錯造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，
承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款
的，應(yīng)予支持。
第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺
陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任：
(一)提供的設(shè)計有缺陷；
(二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不
符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；
(三)直接指定分包人分包專業(yè)工程。
承包人有過錯的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。
第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又
以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承
包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)
構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 ’
第十四條 當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照
以下情形分別處理：
(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為
竣工日期；
(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，
以承包人提交驗(yàn)收報告之日為竣工日期；
(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移
占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，
工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。
第十六條 當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約
定的，按照約定結(jié)算工程價款。
因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，
當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工
程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)
準(zhǔn)結(jié)算工程價款。
建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，
工程價款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。
第十七條當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，
按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類
貸款利率計息。
第十八條利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時
間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
(一)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；
(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；
(三)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起
訴之日。
第十九條 當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成
的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但
未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其
他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。
第二十條 當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約
定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。
承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。
第二十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施
工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案
的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
第二十二條當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)
事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。
第二十三條 當(dāng)事人對部分案件事實(shí)有爭議的，僅對有爭議
的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請
求對全部事實(shí)鑒定的除外。
第二十四條建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履
行地。
第二十五條 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以總承
包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。
第二十六條實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴
的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加
轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款
范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條 因保修人未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀
損或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯
的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十八條本解釋自2005年1月1日起施行。
施行后受理的第一審案件適用本解釋。
施行前最高人民法院發(fā)布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以
本解釋為準(zhǔn)。