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圖書目錄

序………………………………………………………………………1
第一章概述…………………………………………………………1
第一節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)………………………1
一、城市土地的概念與特點(diǎn)……………………………………1
二、城市土地供應(yīng)的概念與種類………………………………4
三、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)…………………………7
第二節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的基本法律原則…………………12
一、堅(jiān)持城市土地公有的原則…………………………………12
二、最有效供應(yīng)原則……………………………………………15
三、壟斷供應(yīng)原則………………………………………………18
四、自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則…………………26
五、有償供應(yīng)原則………………………………………………28
六、集約利用的原則……………………………………………29
七、可持續(xù)發(fā)展原則……………………………………………31
八、合理分配土地利益原則……………………………………34
第三節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度現(xiàn)狀、問題與對(duì)策………36
一、我國城市土地供應(yīng)法律制度的歷史與改革現(xiàn)狀…………36
二、現(xiàn)行城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度改革面臨的主要
問題…………………………………………………………42
三、完善我國城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度的對(duì)策……………60
第二章城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體法律問題研究…………………62
第一節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體設(shè)立的基本法律原則………63
一、市場(chǎng)主體原則………………………………………………63
二、政資分開原則………………………………………………64
三、政企分開原則………………………………………………66
四、資企分開原則………………………………………………66
五、出資者的所有權(quán)與企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的相分離原則………68
六、保護(hù)國家和社會(huì)公共利益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化和
對(duì)資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理原則……………………………………68
七、分類管理原則………………………………………………69
第二節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體選擇——城市土地資產(chǎn)
經(jīng)營公司………………………………………………70
第三節(jié)城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的法律設(shè)計(jì)…………………73
一、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的性質(zhì)……………………………73
二、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的設(shè)立條件及原則………………75
三、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的組織形式………………………76
四、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的權(quán)利義務(wù)………………………77
五、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的保障機(jī)制………………………81
第四節(jié)城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間的聯(lián)結(jié)方式……85
一、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司問關(guān)系的本質(zhì)………85
二、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間的幾種聯(lián)結(jié)方式……87
三、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間聯(lián)結(jié)方式的選擇……89
第三章城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體法律問題研究…………………109
第一節(jié)界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的理論依據(jù)……………109
一、產(chǎn)權(quán)理論…………………………………………………109
二、土地產(chǎn)權(quán)理論……………………………………………116
第二節(jié)界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的原則與目標(biāo)…………118
一、界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的原則……………………118
二、界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的目標(biāo)……………………121
第三節(jié)合理界定城市土地供應(yīng)客體的對(duì)策…………………123
一、合理界定城市土地所有權(quán)的主體………………………123
二、合理界定城市土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)……………………………129
三、分解城市土地使用權(quán)……………………………………140
四、構(gòu)建空間權(quán)………………………………………………150
五、構(gòu)建環(huán)境權(quán)………………………………………………159
六、構(gòu)建土地發(fā)展權(quán)…………………………………………163
第四章城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式法律問題研究…………………166
第一節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)不同方式的優(yōu)劣分析與選擇……166
一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的優(yōu)劣分析……………………167
二、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的選擇…………………………173
第二節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的適用范圍…………………177
一、租賃供應(yīng)方式的適用范圍(長期租賃)…………………177
二、土地作價(jià)人股供應(yīng)方式的適用范圍……………………182
第三節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的期限………………………184
一、中外城市土地供應(yīng)年期比較……………………………186
二、我國城市土地供應(yīng)年期的合理確定……………………188
第四節(jié)住宅用地供應(yīng)方式的合理選擇………………………192
第五章城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平問題研究…………………201
第一節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平的理論依據(jù)……………201
一、地租理論…………………………………………………201
二、地價(jià)理論…………………………………………………202
三、土地使用的外部性理論…………………………………204
第二節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平的目標(biāo)與原則…………206
一、城市土地供應(yīng)利益衡平的目標(biāo)…………………………206
二、城市土地供應(yīng)利益衡平的原則……………………209
第三節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的利益博弈………………………210
一、土地所有者與使用者之間的博弈………………………210
二、土地使用者之間的博弈…………………………………213
第四節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平…………………………214
一、土地所有者和土地使用者之間的利益衡平……………214
二、土地使用者之間的利益衡平……………………………242
第六章城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制法律問題研究……………258
第一節(jié)政府管制城市土地市場(chǎng)的理論依據(jù)…………………258
一、城市土地市場(chǎng)失靈的類型………………………………259
二、政府對(duì)城市土地市場(chǎng)失靈的克服和矯正………………265
第二節(jié)政府管制城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的法律措施……………268
一、總量管制之一：城市用地規(guī)模控制………………………268
二、總量管制之二：土地供應(yīng)計(jì)劃管制與土地儲(chǔ)備
管制………………………………………………………280
三、土地用途管制……………………………………………287
四、用地供給項(xiàng)目管制………………………………………304
五、價(jià)格管制…………………………………………………305
第三節(jié)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制失靈及其規(guī)制…………314
一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的政府管制失靈……………………314
二、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制失靈的規(guī)制………………318
主要參考文獻(xiàn)………………………………………………………325
總計(jì)336頁