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圖書目錄

導言
第一章房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平之理論分析
第一節(jié)利益沖突與衡平——基于法學的考察
一、利益沖突的本原意義
二、利益及利益沖突的法學意義
三、利益衡平的法學本質(zhì)
四、法治：利益衡平的實現(xiàn)路徑
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)與開發(fā)中的利益沖突
一、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突介述
三、房地產(chǎn)開發(fā)各方利益沖突關(guān)系圖譜
第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的法律經(jīng)濟學分析
一、制度供給不足與開發(fā)中的權(quán)益沖突
二、制度變遷路徑與開發(fā)中的權(quán)益沖突
三、“理性經(jīng)濟人”與開發(fā)中的權(quán)益沖突
第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的信息學分析
一、信息不對稱與權(quán)益沖突
二、房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突的信息學分析
第二章開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平(一)
——以土地使用權(quán)為中心
第一節(jié)序診
第二節(jié)土地所有者與利用者的利益沖突與衡平：
一個古老而現(xiàn)代的話題
一、沖突與衡平之緣起
二、沖突與衡平之演進：從歸屬到用益
第三節(jié)利益衡平之法治探索：“兩權(quán)分離”的理論
與實踐
一、中外國有土地所有權(quán)制度
二、“兩權(quán)分離”之論爭
三、香港地區(qū)土地使用制度之借鑒
四、我國“兩權(quán)分離”的立法實踐
第四節(jié)利益衡平之民法規(guī)制：開發(fā)商土地使用權(quán)
的物權(quán)法定位
一、土地使用權(quán)的稱謂
二、國有土地使用權(quán)的四種定位介述
三、利益衡平模式選擇：國家與開發(fā)商在物權(quán)法上
的權(quán)利樣態(tài)
第三章開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平(二)
——以空間權(quán)制度為中心
第一節(jié)序論
第二節(jié)土地利用的立體化：從“土地法”到“空間
法”
第三節(jié)世界主要國家和地區(qū)的空間權(quán)立法
一、德國
二、英國
三、日本
四、美國
五、我國臺灣地區(qū)
第四節(jié)空間權(quán)之物權(quán)法分析
一、空間權(quán)的含義、類型與名稱
二、空間權(quán)的物權(quán)屬性
第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)中的空間利益沖突：土地所有
權(quán)與土地使用權(quán)的空間范圍
一、我國土地所有權(quán)的空間范圍
二、開發(fā)商土地使用權(quán)的空間范圍
第六節(jié)空間權(quán)制度的建立——土地空間利益衡平
的法制化
一、中國物權(quán)中的空間權(quán)構(gòu)想
二、空間權(quán)之登記
第四章開發(fā)商與預購人的利益沖突與衡平
——以預購人權(quán)益保護為中心
第一節(jié)序論
第二節(jié)預售雙方利益失衡的法理分析
一、商品房預售中利益失衡之現(xiàn)狀
二、開發(fā)商與預購人：先天失衡的交易雙方
三、商品房預售雙方與民法上的人
四、消費社會中的開發(fā)商與預購人
五、弱勢預購人權(quán)益保護與契約自由
第三節(jié)預購人權(quán)益保護與預售廣告之規(guī)制
一、預售廣告亂象
二、預售廣告的法律約束力
三、基于預售廣告內(nèi)容的信賴利益與履行利益保
護
第四節(jié)預購人權(quán)益保護與預售格式條款之規(guī)制
一、格式條款之法理：市場交易中的一把雙刃劍
二、格式條款之濫用：預售合同條款實證分析
三、格式條款之規(guī)制：預售雙方利益衡平的實現(xiàn)途
徑
第五節(jié)預購人權(quán)益保護與預告登記制度之建立
一、預告登記制度：弱勢債權(quán)人利益的保護機制
二、現(xiàn)行商品房預售登記制度的立法考察
三、我國商品房預告登記制度的構(gòu)建：以預購人利
益保護為中心
第五章開發(fā)商與銀行的利益沖突與衡平
——以銀行債權(quán)保障為中心
第一節(jié)銀行與開發(fā)商的利益沖突：以債權(quán)擔保為
視角
一、銀行與開發(fā)商關(guān)系概述
二、債權(quán)擔保：銀行與開發(fā)商利益制衡的主要法律
形態(tài)
第二節(jié)開發(fā)商與銀行利益衡平機制：以預售商品
房抵押、按揭為對象
一、抵押與按揭概述
二、我國預售商品房及在建工程擔保之實踐
三、我國預售商品房及在建工程SHt,~制度的定位
四、預售商品房擔保制度之完善：期待權(quán)擔保制度
的構(gòu)建
第三節(jié)銀行債權(quán)保障機制的制度創(chuàng)新：房地產(chǎn)證
券化
一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)融資擔保之不足
二、國外房地產(chǎn)證券化之借鑒
三、我國房地產(chǎn)證券化展望
第六章開發(fā)商與建筑商的利益沖突與衡平
——以建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)為中心
第一節(jié)利益沖突之焦點：建筑商債權(quán)利益之保障
第二節(jié)衡平路徑之探索：我國建設(shè)工程價款優(yōu)先
受償權(quán)確立與權(quán)利性質(zhì)之辯
一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)之確立
二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)適用之困惑
三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)之辯：留置權(quán)、
優(yōu)先權(quán)抑或法定抵押權(quán)
第三節(jié)衡平路徑之借鑒：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償
權(quán)之相關(guān)法制
一、優(yōu)先權(quán)立法模式：以法國、日本為例
二、法定抵押權(quán)模式：以德國、瑞士、我國臺灣地區(qū)
為例
三、英美法模式
第四節(jié)衡平路徑之完善：我國建設(shè)工程價款優(yōu)先
受償權(quán)之立法構(gòu)造
一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)之立法模式
二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)之內(nèi)容
結(jié)語
一、多中心的房地產(chǎn)開發(fā)利益沖突關(guān)系
二、多元化的民事權(quán)益衡平機制
主要參考文獻
后記
共305