圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)講，“物權(quán)法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年
開(kāi)始起草歷時(shí)近10年，從2002年開(kāi)始全國(guó)人大常委會(huì)七次審議草案，使“物權(quán)
法”這個(gè)名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭(zhēng)
議風(fēng)波，讓越來(lái)越多的中國(guó)人開(kāi)始談到“物權(quán)法”。2007年3月16日，這部法律
終于頒布了。
2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開(kāi)封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲
法》抵抗強(qiáng)制拆遷的事情。這些居民所要保護(hù)的是他們的私有財(cái)產(chǎn)，按照“合法
的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏
觀規(guī)定不能直接轉(zhuǎn)化為具體的操作措施。當(dāng)拆遷既成事實(shí)，現(xiàn)有法律很難給予居
民明確而具體的法律規(guī)范的支持。
《物權(quán)法》是在《憲法》提出保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)后的第一部體系完整的保護(hù)私產(chǎn)的
法律，不僅從宏觀上確定了財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得和轉(zhuǎn)移的規(guī)則，為私有財(cái)產(chǎn)的合法性
確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作出了比較全面的規(guī)定。
在《物權(quán)法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題：不動(dòng)
產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配、拆遷過(guò)程中的權(quán)利分配、房屋業(yè)主的權(quán)
利、小區(qū)綠地、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等公共場(chǎng)所的歸屬爭(zhēng)議、日照妨害、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，等等。
這些問(wèn)題直接涉及每個(gè)入的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，以至生存與發(fā)展的基本權(quán)益。可以說(shuō)，日
常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車(chē)、一座別墅，人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有和
使用，都離不開(kāi)《物權(quán)法》的保護(hù)。生命權(quán)、自由權(quán)與《物權(quán)法》所確認(rèn)的私人財(cái)產(chǎn)
所有權(quán)是公民的三大基本權(quán)利。因此，這部法律的出臺(tái)將對(duì)每一個(gè)中國(guó)人的生活
產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
這是一部事關(guān)百姓生活的法律，是一部關(guān)于老百姓確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)、支配自
己的財(cái)產(chǎn)、保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)的法律。正是借助于物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)關(guān)系、支配
關(guān)系和保護(hù)關(guān)系的規(guī)范，人們對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，
才能內(nèi)在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng)造財(cái)富的沖動(dòng)與激情，這就是我們古人所說(shuō)的——“有恒產(chǎn)
者有恒心!”物權(quán)制度最大程度地保護(hù)每一位民眾的財(cái)富進(jìn)取心。而每一位社會(huì)
成員財(cái)富的增長(zhǎng)，也就是整個(gè)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)，因此，物權(quán)法首要的直接的作用就
是確認(rèn)財(cái)富、保護(hù)財(cái)富和創(chuàng)造財(cái)富!
物權(quán)制度又是一個(gè)龐大和復(fù)雜的體系，因?yàn)槭玛P(guān)整個(gè)國(guó)家，各種財(cái)產(chǎn)所有制
形式、各種類(lèi)型的財(cái)產(chǎn)權(quán)主體，都需要通過(guò)一個(gè)統(tǒng)一的物權(quán)法來(lái)規(guī)范。因此，對(duì)于
一個(gè)普通公民來(lái)講，要想弄清楚整個(gè)物權(quán)制度是一件非常困難的事情，也是沒(méi)有
必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權(quán)問(wèn)題也極不容易。但對(duì)于
那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問(wèn)題，特別是在生活中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛與沖突的
問(wèn)題，卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，無(wú)論是香車(chē)寶
馬的財(cái)富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。
因此，我們推出這本書(shū)，從物權(quán)法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)
的五十個(gè)問(wèn)題，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，結(jié)合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)這五十個(gè)問(wèn)題做
出深入淺出的法律解析，并針對(duì)生活中可能遇到的麻煩和問(wèn)題，對(duì)如何運(yùn)用法律
來(lái)預(yù)防糾紛、解決爭(zhēng)議進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時(shí)，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
的財(cái)產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。
希望所有的讀者都能借助“物權(quán)法”這尊“財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)神”，認(rèn)真對(duì)待自
己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，理智處理自己的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，成為一個(gè)明明白白的財(cái)產(chǎn)主人。

圖書(shū)目錄

不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題 問(wèn)題1：如何讓別人了解你的權(quán)利? 1
問(wèn)題2：轉(zhuǎn)讓土地、房屋必須登記嗎? 6
問(wèn)題3：房屋、土地能統(tǒng)一登記嗎? 11
問(wèn)題4：通過(guò)判決、拍賣(mài)、繼承等方式取得
房屋需要登記嗎? 15
問(wèn)題5：一屋多賣(mài)中房屋所有權(quán)的歸屬
如何確定? 20
間題6：車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)后未辦理過(guò)戶有什么后果? 25
問(wèn)題7：預(yù)告登記為購(gòu)房者帶來(lái)了什么? 29
問(wèn)題8：房屋登記錯(cuò)誤如何來(lái)彌補(bǔ)? 34
問(wèn)題9：如何辦理房產(chǎn)證? 38
小區(qū)物業(yè)問(wèn)題 問(wèn)題10：什么是業(yè)主專(zhuān)有的? 43
問(wèn)題11：什么是業(yè)主共有的? 48
問(wèn)題12：小區(qū)停車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)該歸誰(shuí)? 53
問(wèn)題13：小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用如何
解決? 57
問(wèn)題14：業(yè)主有權(quán)對(duì)鄰居將住宅轉(zhuǎn)為
商業(yè)用途說(shuō)“不”嗎? 61
問(wèn)題15：什么是管理規(guī)約? 65
問(wèn)題16：業(yè)主大會(huì)的決議如何才能通過(guò)? 72
問(wèn)題17：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議
是否對(duì)全體業(yè)主具有約束力? 81
問(wèn)題18：業(yè)主是否有權(quán)解聘物業(yè)
管理公司? 85
相鄰關(guān)系問(wèn)題 問(wèn)題19：進(jìn)出無(wú)路，是否只能另辟蹊徑? 89
問(wèn)題20：房屋通風(fēng)、采光受到影響
怎么辦? 94
問(wèn)題21：受到噪聲、油煙、反光等干擾
怎么辦? 99
問(wèn)題22：鄰居建房、裝修危及相鄰的
房屋如何處理? 103
問(wèn)題23：相鄰?fù)恋鼗蚍课莸挠盟�、排�?
糾紛如何解決? 107
問(wèn)題24：建筑施工、鋪設(shè)管線可以利用
鄰居的土地嗎? 112
問(wèn)題25：可以通過(guò)協(xié)商改變相鄰關(guān)系
內(nèi)容嗎? 116
問(wèn)題26：如何主張?zhí)魍麢?quán)、觀賞權(quán)等
法律沒(méi)有規(guī)定的相鄰關(guān)系? 120
問(wèn)題27：土地轉(zhuǎn)讓后，原來(lái)在土地上
約定的地役權(quán)還存在嗎? 125
問(wèn)題28：土地的受讓人能享有原土地上
設(shè)定的地役權(quán)嗎? 129
農(nóng)民、農(nóng)村土地 問(wèn)題29：宅基地使用權(quán)人可以享有哪些
問(wèn)題 權(quán)利?負(fù)擔(dān)哪些義務(wù)? 133
問(wèn)題30：宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?宅基地
買(mǎi)賣(mài)要登記嗎? 138
問(wèn)題31：城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)宅基地嗎? 143
問(wèn)題32：宅基地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押? 147
問(wèn)題33：宅基地使用權(quán)能否繼承? 151
問(wèn)題34：農(nóng)民如何轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)? 154
問(wèn)題35：政府能隨意變更承包地、征收承包地嗎? 158
問(wèn)題36：農(nóng)民遷入城鎮(zhèn)后還可以保留土地承包
經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎? 162
問(wèn)題37：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)到期后怎么辦? 166
房屋拆遷問(wèn)題 問(wèn)題38：“野蠻拆遷”與公共利益 170
問(wèn)題39：房屋拆遷后如何獲得補(bǔ)償? 174
城市土地、房屋 問(wèn)題40：如何取得建設(shè)用地使用權(quán)? 180
問(wèn)題 問(wèn)題41：建設(shè)用地如何轉(zhuǎn)讓? 185
問(wèn)題42：房屋的土地使用權(quán)到期后
怎么辦? 190
問(wèn)題43~未經(jīng)一方同意出讓、抵押共有的
房屋，對(duì)方能取得相關(guān)權(quán)益嗎? 195
問(wèn)題44．房產(chǎn)能做二次抵押?jiǎn)? 199
私人財(cái)產(chǎn)糾紛 問(wèn)題45~物權(quán)法如何保護(hù)我們的財(cái)產(chǎn)? 204
問(wèn)題 問(wèn)題46：遺失物拾得人有沒(méi)有報(bào)酬
請(qǐng)求權(quán)? 208
問(wèn)題47：未經(jīng)同意被賣(mài)掉的東西能
要回來(lái)嗎? 213
問(wèn)題48：失主能追回被轉(zhuǎn)賣(mài)的遺失物嗎? 218
問(wèn)題49：不知情使用了別人的東西要
賠償嗎? 223
問(wèn)題50：能否私下向小偷奪回被竊物品? 228
附 錄 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 232

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