圖書內(nèi)容簡介

“有恒產(chǎn)者有恒心”，兩千多年前孟子道出了財(cái)產(chǎn)對(duì)于
人生的意義。物權(quán)法是以確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)為宗旨的一部重要
法律。《中華人民共和國物權(quán)法》自1993年啟動(dòng)制定工作
以來，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，創(chuàng)下了中國人大立法史上單
部法律案審議次數(shù)之最，于2007年3月16日由十屆人大五
次會(huì)議高票通過。物權(quán)法的制訂與頒行在我國法治進(jìn)程中具
有里程碑式的意義，將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義
和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
縱觀物權(quán)法全文，從字里行間可以體會(huì)到，物權(quán)法是一
部保護(hù)最廣大人民利益的基本法律，是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的
基礎(chǔ)規(guī)則，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障。構(gòu)建和諧
社會(huì)的核心是以人為本。物權(quán)法始終以維護(hù)最廣大人民群眾
根本利益為目的，對(duì)于涉及人民群眾的問題，如征收補(bǔ)償、
房屋買賣中的預(yù)告登記、住宅用地使用權(quán)續(xù)期等問題都給予
了特別關(guān)注。毫無疑問，它的頒布將更加堅(jiān)定廣大人民群眾
堅(jiān)持改革開放、努力創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的信心。
“徒法不足以自行。”物權(quán)法需要進(jìn)行廣泛深入的推廣，
只有增進(jìn)廣大群眾對(duì)物權(quán)法的理解，強(qiáng)化物權(quán)意識(shí)和保護(hù)財(cái)
產(chǎn)權(quán)的觀念，將物權(quán)法從“紙面上的法律”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實(shí)中
的法律”，才能夠真正發(fā)揮物權(quán)法應(yīng)有的作用。總體來說。
物權(quán)法頒布之后，有如下問題需要解決。
首先，總結(jié)物權(quán)法立法中的疑難問題和理論爭議。物權(quán)
立法的過程，伴隨著理論上和實(shí)務(wù)中的一系列爭論，這些爭
論從不同方面為物權(quán)法的完善起到了作用。只有把這些爭點(diǎn)
梳理清楚，才能有助于我們完整、準(zhǔn)確地理解和適用物權(quán)
法。
其次，完善物權(quán)法律制度的體系，如不動(dòng)產(chǎn)登記法等配
套法律、法規(guī)亟需出臺(tái)，且物權(quán)法的具體制度在實(shí)踐中也需
要協(xié)調(diào)物權(quán)法與合同法、農(nóng)村土地承包法等法律的關(guān)系，以
實(shí)現(xiàn)邏輯和體系上的一貫性。
最后，梳理審判實(shí)踐中可能出現(xiàn)的問題，通過對(duì)典型案
件，特別是以往發(fā)生的疑難案件進(jìn)行分析、歸整，為未來由
最高人民法院頒布司法解釋提供必要的智力支持和理論準(zhǔn)
備。
結(jié)合上述的需要，該套叢書從學(xué)理、法條、立法爭議和
典型案例等視角，深入精到地剖析了與我們的生活密切相關(guān)
的物權(quán)法制度。該套叢書的作者，長年從事物權(quán)法的教學(xué)、
科研和實(shí)務(wù)工作，他們按照各自的專業(yè)特長和興趣，分工合
作，在深入研討物權(quán)法的基礎(chǔ)上，用法律的視角深入觀察社
會(huì)，用專業(yè)的語言解讀法律，力求將社會(huì)與法律融為一體，
實(shí)現(xiàn)無障礙的對(duì)接。通觀全書，本套叢書有如下特點(diǎn)：
“專”。以物權(quán)各主要制度為主題，獨(dú)立成冊(cè)而又協(xié)同
一體，在內(nèi)容上力圖最大限度總結(jié)和反映近年來我國物權(quán)法
研究的新進(jìn)展和新成果。
“精”。突出重點(diǎn)，在每個(gè)“點(diǎn)”的整理中力爭容納最
大限度的信息量，追蹤物權(quán)法的立法過程，梳理各版草案的
變化，厘清爭點(diǎn)、熱點(diǎn)、疑難點(diǎn)，力圖準(zhǔn)確地反映和論述立
法、立法解釋的內(nèi)容，對(duì)其理論缺陷及適用中的問題，也不
回避。
“實(shí)”。理論聯(lián)系實(shí)際。該書從現(xiàn)實(shí)生活中精選出真實(shí)
的案例，雖然物權(quán)法剛剛出臺(tái)，但該書通過新法梳理舊案，
展現(xiàn)物權(quán)法對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的影響。讀者在研讀理論的同時(shí)，可
參看現(xiàn)實(shí)案例，以便融會(huì)貫通，學(xué)以致用。
民法理論博大精深，皓首難窮一經(jīng)，書中錯(cuò)誤缺漏之處
在所難免。然而瑕不掩瑜，希望這套匠心獨(dú)具的《物權(quán)法
專題精義》叢書能夠?yàn)槲覈�物�?quán)法制建設(shè)增磚添瓦，幫助
廣大民眾和實(shí)務(wù)工作者準(zhǔn)確理解和運(yùn)用物權(quán)法，從而將
“紙面上的法律”轉(zhuǎn)化為“現(xiàn)實(shí)中的法律”。

圖書目錄

第一章 地役權(quán)的起源與演變……………………1
第一節(jié) 地役權(quán)在羅馬法上的起源………………………1
第二節(jié) 各國或地區(qū)民法中地役權(quán)制度概況……………8
第三節(jié) 日本、臺(tái)灣地區(qū)，以及我國(物權(quán)法)
對(duì)于役叔、地役權(quán)制度的繼受………………21
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………22
第二章 地役權(quán)的涵義與社會(huì)功能………………29
第一節(jié) 地役權(quán)的涵義…………………………………29
第二節(jié) 地役權(quán)制度對(duì)于物權(quán)法定原則不足的
補(bǔ)救……………………………………………52
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………73
[典型案例] …………………………………………79
第三章 相鄰關(guān)系、相鄰權(quán)和地役權(quán)…………86
第一節(jié) 相鄰關(guān)系和相鄰權(quán)概述………………………86
第二節(jié) 相鄰權(quán)本質(zhì)研究之一：所有權(quán)(不動(dòng)
產(chǎn)權(quán)利)擴(kuò)張與限制說…………………………94
第三節(jié) 相鄰權(quán)本質(zhì)研究之二：法定地役權(quán)說………100
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………113
[典型案例] …………………………………………115
第四章 地役權(quán)的法律特征……………………120
第一節(jié) 地役權(quán)的種類…………………………………120
第二節(jié) 地役權(quán)的主體與客體…………………………135
第三節(jié) 地役權(quán)的屬性…………………………………145
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………156
[典型案例] …………………………………………160
第五章 地役權(quán)的取得………………………167
第一節(jié) 地役權(quán)的取得方式之一：基于法律行
為取得…………………………………………167
第二節(jié) 地役權(quán)的取得方式之二：基于法律行
為以外的方式取得……………………………182
第三節(jié) 地役權(quán)的期限…………………………………195
第四節(jié) 地役權(quán)的租金(費(fèi)用) ……………………197
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………201
[典型案例] …………………………………………206
第六章 地役權(quán)的效力………………………213
第一節(jié) 需役地人(地役權(quán)人)的權(quán)利義務(wù) ………213
第二節(jié) 供役地人的權(quán)利義務(wù)…………………………232
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………242
[典型案例] …………………………………………248
第七章 地役權(quán)的消滅………………………………257
第一節(jié) 地役權(quán)消滅的原因……………………………257
第二節(jié) 地役權(quán)消滅的后果……………………………286
[立法爭點(diǎn)] …………………………………………288
[典型案例] ………………………………………………292
參考書目…………………………………………………299
本書共有301頁