圖書內(nèi)容簡介

本書涉及我國的土地產(chǎn)權(quán)制度、集體土地的征收補償制度、農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度、國有土地的出讓和使用制度，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押制度等。對于這些領(lǐng)域中的各種疑難問題，作者根據(jù)《物權(quán)法》和其他法律以及司法解釋的規(guī)定提出分析意見和解決辦法；對法律文件未加規(guī)定或規(guī)定不明的，則依據(jù)基本的法律原則，并在不違背我國基本國情和基本土地制度的前提下加以闡釋。

圖書目錄

第一章我國土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)中的疑難問題…………………………(1)
一、土地權(quán)利的物權(quán)化保護問題……………………………………………(3)
(一)土地權(quán)利物權(quán)化保護的重要意義…………………………………(3)
(二)用益物權(quán)--我國土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)的重點…………………(5)
(三)《土地管理法》與《物權(quán)法》的關(guān)系…………………………………(9)
二、地役權(quán)--我國土地用益制度的新突破………………………………(13)
(一)地役權(quán)的概念和特點………………………………………………(14)
(二)地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別……………………………………………(15)
(三)地役權(quán)設(shè)定和行使中應注意的幾個實務(wù)問題……………………(17)
三、不動產(chǎn)登記制度--土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)的基礎(chǔ)……………………(20)
(一)物權(quán)變動的公示原則………………………………………………(20)
(二)合同效力與登記效力的區(qū)分………………………………………(23)
(三)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的責任及行為限制………………………………(25)
(四)我國不動產(chǎn)登記制度創(chuàng)新…………………………………………(28)
第二章集體土地征收(征用)中的疑難問題………………………………(35)
一、《物權(quán)法》對農(nóng)村集體土地征收補償標準的新規(guī)定……………………(37)
(一)首次將社會保障費用納入征地補償范圍…………………………(38)
(二)突出強調(diào)了征地補償款的足額支付………………………………(39)
(三)突出強調(diào)了耕地保護和土地征收程序……………………………(39)
二、征地前提--“公共利益”認定問題……………………………………(40)
(一)應將“公共利益”的界定列入征地聽證內(nèi)容………………………(40)
(二)應將“公共利益”的界定納入司法審查范圍………………………(42)
三、土地征收補償標準如何確定……………………………………………(42)
(一)制定征地補償標準的指導思想應當調(diào)整…………………………(43)
(二)農(nóng)民所獲補償與被征土地改變用途后的價格落差不應過大……(45)
(三)目前征地補償?shù)牧⒎�標準不合理………………………………�?46)
(四)征地補償標準應當如何確定………………………………………(47)
四、征地補償款分配爭議……………………………………………………(51)
(一)征地補償款的構(gòu)成及分配之爭…………………………………(51)
(二)征地補償款分配糾紛的立案條件之爭……………………………(53)
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的確認之爭…………………………(58)
(四)幾種特殊情形的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的確認……………(61)
第三章農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的疑難問題…………………………(63)
一、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式及相關(guān)法律問題………………………(65)
(一)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原因…………………………………(65)
(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義及主要形式……………………(67)
(三)目前農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的主要問題及規(guī)制
建議…………………………………………………(72)
二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力認定………………………………………(78)
(一)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力認定依據(jù)…………………………(78)
(二)確認農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為效力的基本價值取向…………………(81)
(三)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓幾種不同情況的效力認定原則…………………(84)
(四)農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)讓合同被確認無效的法律后果……………(87)
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的疑難問題分析…………………………(89)
(一)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)………………………………(89)
(二)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式及難點分析……………………(94)
第四章 國有土地使用權(quán)劃撥制度中的疑難問題…………………………(111)
一、國有土地使用權(quán)劃撥制度的適用范圍及制度缺陷……………………(113)
(一)我國土地使用權(quán)劃拔制度的建立及適用范圍……………………(113)
(二)土地使用權(quán)劃拔制度存在的主要問題……………………………(116)
二、國企改革中劃撥土地使用權(quán)的處置……………………………………(119)
(一)國企改革中土地使用權(quán)的處置方式………………………………(119)
(二)國企改革中土地使用權(quán)處置程序及應注意的問題………………(121)
三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定及性質(zhì)轉(zhuǎn)化……………………(123)
(一)劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定標準………………………(123)
(二)劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)轉(zhuǎn)化……………………………(128)
四、將劃撥用地上房屋有償出租行為的效力認定…………………………(134)
(一)出租劃拔土地上的房屋的法定條件……………………………(135)
(二)出租劃拔土地及其地上房屋的效力認定標準……………………(137)
五、經(jīng)濟適用住房采用劃撥方式供地的弊端及解決對策…………………(138)
(一)經(jīng)濟適用住房用地供應方式的政策和法律依據(jù)…………………(138)
(二)經(jīng)濟適用住房采用劃拔方式供地的弊端…………………………(139)
(三)解決經(jīng)濟適用住房用地問題的對策……一………………………(141)
第五章國有土地使用權(quán)出讓制度中的疑難問題…………………………(145)
一、土地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)之爭…………………………………………(147)
(一)土地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)之爭的實踐意義………………………(147)
(二)當前理論界對土地使用權(quán)出讓合同的幾種不同觀點……………(148)
二、土地出讓合同的效力認定………………………………………………(151)
(一)土地出讓合同效力認定的法律依據(jù)………………………………(151)
(二)以協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的合同效力認定……………(152)
(三)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)合同無效的過錯責任承擔……………(155)
三、《物權(quán)法》關(guān)于土地使用期限屆滿后處理規(guī)定的不足及操作障礙……(156)
(一)問題的緣由………一………………………………………………(156)
(二)《物權(quán)法》新規(guī)定的不足之處和操作困難…………………………(158)
(三)破解土地使用期限屆滿處理難題的思路選擇……………………(161)
四、收回土地使用權(quán)的條件及法律后果分析………………………………(164)
(一)收回土地使用權(quán)的法定條件………………………………………(164)
(二)土地使用權(quán)收回的適用原則………………………………………(165)
(三)土地使用權(quán)收回后已收到的土地出讓金可以不返還嗎…………(166)
(四)已經(jīng)抵押、開始預售或被法院查封的土地使用權(quán)可否收回………(168)
五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的量化限制條件有無必要……………………………(174)
(一)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓量化條件設(shè)置的爭議…………………………(174)
(二)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)置量化限制條件的背景和目的……………(175)
(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的量化限制條件應適時取消……………………(176)
第六章國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的疑難問題………………………………(179)
一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的定義及司法意義…………………………(181)
(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的定義…………………………………(181)
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓定義的司法意義………………………………(182)
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定…………………………………(183)
(一)司法領(lǐng)域?qū)�國有土地使用�?quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認定原則……………(183)
(二)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主要無效情形………………………(187)
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的常見糾紛及預防……………………………(192)
(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的主要表現(xiàn)形態(tài)………………………(192)
(二)如何預防土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛………………………………(196)
第七章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的疑難問題………………………………(201)
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念演變及其法律特征………………………(203)
(一)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念演變…………………………………(203)
(二)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征…………………………………(203)
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認定………………………………………(204)
(一)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力認定的變化……………………………(204)
(二)以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認定
及補正原則…………………………………………………………(206)
(三)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)對于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力的影響……………(210)
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行中的常見糾紛及處理………………………(213)
(一)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同被確認無效的后果及責任承擔……………(213)
(二)因合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行中投資額增加引發(fā)的爭議…………(218)
(三)_因合作當事人未足額出資引發(fā)的爭議……………………………(220)
(四)因合建項目建筑面積增減引發(fā)的爭議及處理……………………(225)
第八章土地使用權(quán)抵押中的疑難問題處理………………………………(233)
一、《物權(quán)法》對于抵押物轉(zhuǎn)讓限制性規(guī)定的立法變化及利弊分析………(235)
(一)我國立法對于抵押物轉(zhuǎn)讓限制性規(guī)定的演變過程………………(235)
(二)《物權(quán)法》對抵押物轉(zhuǎn)讓采用嚴格標準的利弊分析………………(236)
(三)抵押物轉(zhuǎn)讓的實務(wù)操作建議………………………………………(240)
二、抵押權(quán)與工程價款優(yōu)先權(quán)的沖突及解決………………………………(242)
(一)工程價款優(yōu)先于抵押權(quán)的法理基礎(chǔ)………………………………(243)
(二)工程價款優(yōu)先權(quán)實現(xiàn)時應注意的問題……………………………(24J4)
(三)優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)等他項權(quán)利沖突的司法救濟………………(245)
(四)抵押權(quán)人面對優(yōu)先受償權(quán)的風險控制……………………………(247)
三、劃撥土地使用權(quán)抵押的條件及規(guī)制……………………………………(249)
(一)劃拔土地使用權(quán)的抵押條件………………………………………(249)
(二)防止假借抵押方式變相轉(zhuǎn)讓劃拔土地使用權(quán)……………………(251)
四、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押問題…………………………………………(252)
(一)農(nóng)用地可否抵押……………………………………………………(252)
(二)關(guān)于非農(nóng)建設(shè)用地以及其他農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押問題………(253)
五、抵押權(quán)與地上新增房屋買受人的權(quán)利沖突……………………………(255)
(一)權(quán)利沖突的根源……………………………………………………(255)
(二)權(quán)利沖突的解決…………………………………………………(257)
六、土地使用權(quán)與房屋的重復抵押及其法律后果…………………………(260)
(一)《物權(quán)法》關(guān)于重復抵押的立法變化………………………………(260)
(二)重復抵押的設(shè)定方式………………………………………………(261)
(三)重復抵押并不必然引發(fā)權(quán)利沖突…………………………………(262)
第九章土地違法行為及其處罰……………………………………………(265)
一、土地違法行為的主要表現(xiàn)形式及新動向………………………………(267)
(一)土地違法行為的主要表現(xiàn)形式……………………………………(267)
(二)土地違法行為的新動向……………………………………………(271)
二、政府土地違法行為的動因分析…………………………………………(275)
(一)政府土地違法的主客觀原因………………………………………(276)
(二)對政府土地違法行為的規(guī)制建議…………………………………(281)
三、土地違法的刑事責任及追究難點分析…………………………………(285)
(一)土地違法刑事責任及其構(gòu)成要件…………………………………(285)
(二)土地違法行為罪與非罪的界限……………………………………(2R7)
(三)土地違法刑事責任難追究原因何在………………………………(289)
附錄常用法律法規(guī)及司法解釋……………………………………………(295)
中華人民共和國物權(quán)法……………………………………………………(297)
中華人民共和國土地管理法………………………………………………(305)
中華人民共和國土地管理法實施條例……………………………………(340)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法………………………………………(351)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例……………(360)
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律
問題的解釋………………………………………………………………(366)
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定…………………………………(370)
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定……………………………………………(375)
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法……………………………………………(378)
本書共有382頁