圖書內(nèi)容簡介

本書包含看房選房、簽約貸款、收房入住、裝修裝飾、物業(yè)管理、二手交易、房產(chǎn)投資、糾紛解決和政策解讀等內(nèi)容，附錄中還收進(jìn)了“商品房購房流程圖”、“商品房銷售管理辦法”、“新商品房買賣合同示范文本”和有關(guān)政策法規(guī)等。內(nèi)容豐富詳實(shí)，選取大量案例，可讀性和時(shí)效性強(qiáng)，可供購房和房產(chǎn)投資者隨時(shí)查閱、參考。也可作為售樓人員的培訓(xùn)教材。

圖書目錄

第一章看房選房……………………………………………001
第1節(jié) 基礎(chǔ)知識(shí)………………………………………………………………002
經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、房改房、集資房、使用權(quán)房有何區(qū)別 ………………002
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣構(gòu)成的…………………………………004
住宅的層數(shù)怎么區(qū)分……………………………………………………004
住宅的結(jié)構(gòu)形式有幾種…………………………………………………006
什么是TOWNHOUSE、SHOPPINGMALL、寬HOUSE………………………007
怎樣計(jì)算房屋的使用率…………………………………………………008
什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高……………………………………008
住宅的建筑面積如何計(jì)算…………………………………………………009
什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率……………………………………011
商品房的銷售面積如何計(jì)算………………………………………………011
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓�共面積包括哪些………………………………………012
買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積…………………………………012
什么是會(huì)所……………………………………………………………013
什么是智能化社區(qū)………………………………………………………014
什么是五證二書…………………………………………………………014
怎樣換算套內(nèi)面積與建筑面積……………………………………………017
第2節(jié) 看房前的準(zhǔn)備…………………………………………………………017
購買商品房的基本流程(圖見附錄1)……………………………………017
獲得購房信息有哪些渠道………………………………………………018
你會(huì)看房地產(chǎn)廣告嗎……………………………………………………018
看樓書要注意去偽存真…………………………………………………021
在售樓處該問些什么……………………………………………………022
如何考察社區(qū)……………………………………………………………023
《商品房銷售許可證》里的注意事項(xiàng)………………………………………024
購房時(shí)是選擇現(xiàn)房好還是期房好…………………………………………025
購置期房的四大優(yōu)勢和四大風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………026
選擇現(xiàn)房大有學(xué)問………………………………………………………027
拆迂居民如何選房………………………………………………………028
看現(xiàn)場、看圖紙是不應(yīng)忽視的環(huán)節(jié)………………………………………028
樣板房能不能輕信………………………………………………………029
小區(qū)配套設(shè)施越全越好嗎…………………………………………………029
多層、高層哪個(gè)更好……………………………………………………030
選擇底層住宅應(yīng)留意些什么………………………………………………03l
購房是一次性付款好，還是分期付款好……………………………………031
哪些房不能買……………………………………………………………033
哪些房子適合您…………………………………………………………033
如何挑選目己滿意的戶型…………………………………………………035
第3節(jié) 房產(chǎn)權(quán)屬………………………………………………………………050
什么是房地產(chǎn)登記………………………………………………………050
房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容………………………………………………051
購房后為什么要辦理產(chǎn)權(quán)證………………………………………………05l
個(gè)人購房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程……………………………………………052
申請房屋所有權(quán)變更應(yīng)提交哪些證件………………………………………053
“70年土地使用權(quán)”等于房屋產(chǎn)權(quán)僅有70年嗎……………………………054
什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”………………………………054
什么是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)…………………055
消費(fèi)者購買商品房后是否就擁有房屋所占土地的所有權(quán)……………………055
房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系有哪幾種…………………………………………………056
什么是小產(chǎn)權(quán)房…………………………………………………………056
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………057
什么人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房………………………………………059
預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎……………………………………059
原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房，還可以再買嗎……………………………………059
第4節(jié) 房產(chǎn)稅費(fèi)………………………………………………………………060
房產(chǎn)交易應(yīng)繳納哪幾種稅…………………………………………………060
什么是印花稅，購房者如何納稅…………………………………………060
什么是契稅，購房者如何納稅……………………………………………061
什么是城市土地使用稅，購房者如何納稅…………………………………062
哪些房產(chǎn)的房產(chǎn)稅可以免征………………………………………………063
購買經(jīng)濟(jì)適用住房要交哪些稅費(fèi)…………………………………………063
繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎…………………………………064
第5節(jié) 實(shí)用購房技巧………………………………………………………064
有備而來，對比衡量--在房地產(chǎn)交易會(huì)上購房的秘訣……………………064
如何識(shí)別買房陷阱………………………………………………………066
房展會(huì)購房辨虛實(shí)………………………………………………………069
售樓人員經(jīng)常使用什么樣的銷售手段………………………………………071
_ 如何與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)…………………………………………………079
第二章 簽約貸款…………………………………………083
第1節(jié) 簽訂合同………………………………………………………………084
商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容…………………………………………084
簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)訂立雙方違約責(zé)任條款要完整、公平和對等…………084
正式簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)具備哪些條件………………………………085
外籍人士如何買房………………………………………………………087
房屋買賣合同中都包括哪些主要的內(nèi)容……………………………………087
怎么看房屋平面圖………………………………………………………088
訂立商品房預(yù)售合同后購房者還能反悔嗎…………………………………089
如何辦理房屋買賣合同公證………………………………………………090
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款…………………………………………090
購房看簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題……………………………092
買房日寸千萬別忘收集證據(jù)…………………………………………………093
合同簽了，還能變更或解除嗎……………………………………………093
如何防范合同中對購房者不利的條款………………………………………095
簽訂合同時(shí)千萬別忘補(bǔ)充協(xié)議……………………………………………096
未付款的預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓……………………………………………098
巧識(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍�…………………………………………………�?99
第2節(jié) 購房貸款………………………………………………………………100
什么是房地產(chǎn)抵押貸款…………………………………………………100
什么是公積金貸款………………………………………………………100
什么是按揭貸款…………………………………………………………100
房地產(chǎn)抵押貸款的利息計(jì)算和本金償還方式有哪幾種………………………101
房地產(chǎn)抵押的合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款………………………………………102
當(dāng)?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)發(fā)生意外時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人該怎么辦…………………102
購房貸款‘‘自己辦”和“找代理”有何不同………………………………103
個(gè)人住房貸款要注意什么…………………………………………………103
有關(guān)公積金的23個(gè)常見問題……………………………………………104
住房資金管理中心對于申請公積金貸款額度評判的標(biāo)準(zhǔn)是什么。是不是月繳交
金額越多，貸款的額度就會(huì)越高………………………………………110
個(gè)人住房公積金貸款怎樣還款……………………………………………110
如何申請組合貸款……………………………………………………111
怎樣申請商業(yè)個(gè)人住房貸款……………………………………………111
人民幣利率調(diào)整，住房貸款利息怎么算……………………………………112
申請住房貸款，銀行要調(diào)查什么…………………………………………113
申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款有幾種擔(dān)保方式…………………………………113
什么情況下借款人須購買保險(xiǎn)……………………………………………114
借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理 ………………114
遇特殊情況，借款合同如何變更或終止……………………………………115
看中一套商品房并準(zhǔn)備購買，該交定金還是訂金 …………………………115
購買一套商品房到底需要花哪些錢………………………………………115
辦理住房貸款需交多少“零碎錢” ………………………………………118
個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)…………………………………………………118
最合算的購房貸款法……………………………………………………119
申請按揭貸款需在哪些部門辦理哪些手續(xù)…………………………………120
用抵押貸款購買房屋后，如確實(shí)無能力歸還貸款怎么辦……………………120
共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押…………………………………………………121
怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記…………………………………………………121
消費(fèi)者用貸款購買商品住宅后，是否可以用租金償還貸款…………………122
什么是個(gè)人住房基金……………………………………………………123
什么是住房補(bǔ)貼…………………………………………………………123
住房補(bǔ)貼如何領(lǐng)取………………………………………………………124
如何合理使用住房公積金，住房公積金的交存額如何計(jì)算…………………125
同一個(gè)城市，區(qū)域不同，能不能使用公積金貸款……………………………128
第三章 收房入住…………………………………………129
收房入住流程……………………………………………………………130
交房標(biāo)準(zhǔn)是什么…………………………………………………………131
符合交房條件下，購房人首先應(yīng)做些什么…………………………………132
不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么……………………………………132
收房時(shí)要注意房屋的保修期………………………………………………134
收房時(shí)是否一定要繳納契稅和公共維修基金………………………………135
購房人收房時(shí)要不要交“測繪費(fèi)” ………………………………………138
繳納公共維修基金，要不要再繳納大、中修費(fèi)……………………………138
購房人在交房時(shí)應(yīng)繳納哪些物業(yè)服務(wù)費(fèi)用…………………………………139
新房入住驗(yàn)收注意事項(xiàng)…………………………………………………140
新房保修期從何時(shí)起計(jì)算…………………………………………………142
室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告一般由開發(fā)商提供嗎……………………………………143
第四章 裝修裝飾…………………………………………145
提前做好裝修準(zhǔn)備工作…………………………………………………146
辦理物業(yè)手續(xù)后，才能開始裝修…………………………………………147
開工后立即要辦的幾件事情………………………………………………147
裝修必須遵守的四大原則…………………………………………………147
裝修施工工序如何安排…………………………………………………148
如何選擇裝修公司………………………………………………………149
如何簽定裝修合同………………………………………………………150
裝修想貸款，具體流程是怎樣的…………………………………………151
裝修十二大騙局以及破解招數(shù)……………………………………………152
如何有效控制裝修的預(yù)算…………………………………………………158
裝修請監(jiān)理的好處………………………………………………………161
如何處理入住后出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題………………………………………162
購買建材時(shí)怎樣省錢……………………………………………………163
什么樣的房子才是好房子………………………………………………164
大門有什么講究…………………………………………………………165
客廳布局有什么講究……………………………………………………165
餐廳布局注意事項(xiàng)………………………………………………………167
廚房如何布局……………………………………………………………168
陽臺(tái)布局應(yīng)該注意什么…………………………………………………169
臥室應(yīng)該如何布置………………………………………………………170
書房應(yīng)該如何布局………………………………………………………172
衛(wèi)生間有什么講究．………………………………………………………173
如何進(jìn)行無污染裝修……………………………………………………174
哪些花草能去除室內(nèi)有害物質(zhì)……………………………………………176
第五章 物業(yè)管理…………………………………………183
什么是物業(yè)管理…………………………………………………………184
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從何時(shí)起交…………………………………………………184
交納停車費(fèi)后管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任………………………………………184
物管公司沒有權(quán)利停水停電………………………………………………184
高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)………………………185
準(zhǔn)備裝修房屋時(shí)物業(yè)管理公司來收取裝修押金和裝修管理費(fèi)，這合理嗎 ……185
買房時(shí)，開發(fā)商承諾的物業(yè)管理費(fèi)是2元／平方米·月。等交房時(shí)，物業(yè)管理
費(fèi)用卻漲到了5亓／平方米·月。這樣合理嗎………………………………185
公共區(qū)域的水電費(fèi)如何攤銷………………………………………………186
小區(qū)綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少………………………………………………186
什么是物業(yè)管理公約……………………………………………………187
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)如何成立…………………………………………………187
業(yè)主大會(huì)可以行使的權(quán)利…………………………………………………188
業(yè)主的權(quán)利……………………………………………………………188
物業(yè)管理公司與業(yè)主維修責(zé)任的劃分………………………………………190
公共維修基金怎樣使用…………………………………………………190
物業(yè)管理公司能進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”嗎，如何進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托” …………………190
物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙………………………………191
業(yè)主公約對于承租人是否有效，承租人違反了業(yè)主公約，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎……191
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰收取及收取標(biāo)準(zhǔn)………………………………………192
承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)，什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費(fèi)…………192
小區(qū)里供水、供電、供氣等費(fèi)用匝向誰收取，設(shè)備應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修…………192
業(yè)主在入住時(shí)是否應(yīng)當(dāng)繳納水、電、氣等入戶費(fèi)……………………………193
開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行規(guī)定嗎…………………………193
開發(fā)商延期交房的違約金能抵銷物業(yè)管理費(fèi)嗎……………………………193
房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費(fèi)嗎………………………………………193
對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿，管理費(fèi)還要交嗎…………………………193
房屋質(zhì)量差，管理費(fèi)還要交嗎……………………………………………194
不交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎………………………………194
不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎………………………………194
不交購房款時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎……………………………195
買了車位，還要交車位管理費(fèi)嗎………………………………………195
樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有……………………………………………195
樓頂廣告牌的收益權(quán)歸誰所有……………………………………………195
物業(yè)管理公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎…………………………………196
不交專項(xiàng)維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎………………………………………196
同時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金合法嗎………………………………196
繳納公共維修基金后還要交納中修費(fèi)嗎……………………………………197
公共設(shè)施被損壞誰來修，公共設(shè)施被損壞找不到責(zé)任人時(shí)，損失誰來賠 ……197
業(yè)主財(cái)物被盜，物業(yè)管理公司該賠嗎……………………………………197
業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到歹徒的傷害，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎 ………………198
未及時(shí)清理障礙物導(dǎo)致業(yè)主受到傷害，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎…………198
業(yè)主能禁止物業(yè)管理公司進(jìn)入自家房屋維修公共設(shè)施嗎……………………198
哪些公用面積不計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)…………………………………………198
小區(qū)會(huì)所的收益該歸誰…………………………………………………198
物業(yè)管理公司有權(quán)利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎 …………………………199
業(yè)主使用會(huì)所設(shè)施要付費(fèi)嗎……………………………………………199
物業(yè)管理公司有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費(fèi)嗎 …………………………199
第六章 二手交易…………………………………………20l
什么是二手房…………………………………………………………202
購買二手房要注意什么…………………………………………………202
怎樣查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況……………………………………………204
二手房房價(jià)的評估和買賣價(jià)格商定………………………………………205
購買二手房有幾種付款方式，可否申請公積金或商業(yè)貸款…………………206
二手房交易程序…………………………………………………………206
二手房買賣合同的基本內(nèi)容………………………………………………208
二手房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有哪幾種………………………………209
二手房上市的13個(gè)問題…………………………………………………210
公房上市出售的具體程序………………………………………………212
以市場價(jià)購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰，能否上市交易………………………213
以成本價(jià)購買的公有住房產(chǎn)權(quán)歸誰，能否上市交易…………………………213
購買公有住宅可以免交哪些稅……………………………………………213
個(gè)人購買的公有住房在哪些情況下不允許上市出售…………………………214
房屋的成新度是如何確定的………………………………………………214
什么是住房使用權(quán)的買賣…………………………………………………215
什么是房產(chǎn)互換………………………………………………………215
個(gè)人置換住房應(yīng)如何納稅…………………………………………………216
買賣私產(chǎn)房如何辦理手續(xù)…………………………………………………217
住房使用權(quán)的交換必須具備哪些條件………………………………………217
互換住房使用權(quán)如何辦理換房手續(xù)………………………………………217
二手房交易如何合理避稅…………………………………………………218
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有何標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………220
二手房交易謹(jǐn)防三大陷阱…………………………………………………221
第七章 房產(chǎn)投資……………………………………………225
房地產(chǎn)市場分析…………………………………………………………226
全國各大城市房產(chǎn)投資前景分析…………………………………………229
房產(chǎn)投資的好處…………………………………………………………232
房地產(chǎn)投資前的注意事項(xiàng)…………………………………………………233
投資房產(chǎn)案例……………………………………………………………235
如何估算房產(chǎn)的投資價(jià)值…………………………………………………237
投資房地產(chǎn)的九大風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………………239
高手買房投資七招………………………………………………………241
小戶型投資技巧…………………………………………………………242
二手房投資技巧…………………………………………………………245
尾房投資技巧…………………………………………………………246
以房養(yǎng)房樓市投資全攻略…………………………………………………248
最近的利率調(diào)整對投資房產(chǎn)的影響………………………………………251
炒房具體手段有哪些………………………………………………252
第八章 糾紛解決…………………………………………257
商品房投訴主要有哪幾個(gè)方面……………………………………………258
解決房屋買賣糾紛的方式…………………………………………………259
何種房地產(chǎn)糾紛可直接向法院起訴………………………………………260
哪些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁……………………………………………261
有關(guān)房地產(chǎn)的官司應(yīng)向哪個(gè)法院起訴………………………………………261
當(dāng)事人申請?jiān)V訟時(shí)應(yīng)該交納哪些費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰承擔(dān)…………………262
買房人在什么情況下可以退房……………………………………………263
案例：退房如何索賠……………………………………………………264
如何處理房產(chǎn)銷售廠告中出現(xiàn)不實(shí)內(nèi)容引起的糾紛…………………………265
賣方逾期交房怎么辦……………………………………………………266
開發(fā)商交付未驗(yàn)收合格的商品房要支付違約金……………………………266
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦……………………………………………267
物業(yè)管理糾紛案例：維權(quán)應(yīng)采取適當(dāng)方式…………………………………269
怎樣分割房屋遺產(chǎn)……………………………………………………270
如何避免商品房面積糾紛………………………………………………270
離婚后住房該給誰………………………………………………………274
父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，是否歸子女所有…………………274
夫妻離婚后房產(chǎn)升值部分如何分割………………………………………275
婚房房產(chǎn)證上到底該寫誰的名字…………………………………………275
婚后貸款買房，現(xiàn)在加名，必須先還清貸款嗎……………………………277
買門面房時(shí)交了一半定金并簽了協(xié)議，辦房產(chǎn)證時(shí)交另一半，可幾年了也辦不了，
請問打官司能贏嗎………………………………………………………278
婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎…………………………………………278
地上、地下停車場產(chǎn)權(quán)屬于誰……………………………………………278
買車庫交契稅嗎……………………………………279
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和花園屬于誰…………………………………………279
第九章 政策解讀…………………………………………281
2003年以來，國家出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)政策…………………………………282
解讀《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》……………………………………284
解讀“國六條”實(shí)施細(xì)則 ……………………………………………286
解讀《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》………………………291
解讀溫總理關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的講話…………………………………………293
附錄……………………………………………297
商品房購房流程…………………………………………………………298
商品房銷售管理辦法……………………………………………………300
新商品房買賣合同示范文本………………………………………………308
中華人民共和國契稅暫行條例…………………………317
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法……………………………319
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法…………………………………322
中華人民共和國物權(quán)法…………………………………………………329
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