2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》。《物權法》經(jīng)歷了長達14年的醞釀和廣泛討論、先后8次審議，在我國立法史上是前所未有的。這本身就充分說明，這部法律有多么重要。
《物權法》作為一部規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，內(nèi)容涵蓋物權法律制度的方方面面，匯集了廣大立法、司法工作者、社會各界乃至廣大人民群眾的智慧，實在來之不易。然而，無論立法者的愿望多么良好，構想多么精致，都不可能涵蓋現(xiàn)實生活特別是未來發(fā)展中的全部問題。法律永遠是一部有待完善的作品。因此，法官的經(jīng)驗和智慧，永遠是法律實施不可或缺的重要元素，永遠是法律通往理想境界的重要途徑之一。
廣東是改革開放的一片熱土，也是司法事業(yè)發(fā)展的一片熱土。改革開放以來，我省經(jīng)濟社會的深刻變革，社會生活的巨大變遷，以不同的方式反映到司法實踐中來，這既為我們的司法實踐提供了極為豐富的素材，也向我們不斷提出新的挑戰(zhàn)。在民商事審判領域，許多新類型、疑難案件的不斷出現(xiàn)，又為我們研究新問題、破解新難題、積累新經(jīng)驗提供了難得的機遇。合同糾紛的審判如此，物權糾紛的審判亦如此。十年院長生涯，本人對此感受甚深。為了法律的正確實施和法治事業(yè)的進步，我們有責任、有義務把我們的一些體會和經(jīng)驗奉獻給所有關心中國法治進步的人們。為此，我院繼2001年組織編寫《適用合同法重大疑難問題研究》一書后，于今年組織本院從事民商事審判工作的業(yè)務骨干編寫本書，以期為促進《物權法》的正確實施略盡綿薄之力。
我們編寫本書，意欲達到三個目的：一是力求源于實踐又指導實踐。本書立足于物權審判和執(zhí)行工作的實踐，圍繞人民法院如何更好、更準確地適用《物權法》，結合近年來我省法院審理的大量物權糾紛案件，針對審判和執(zhí)行工作中出現(xiàn)的重大、疑難問題，力求提出穩(wěn)妥的解決方法。值得一提的是，本書還對涉外民商事審判工作中的涉外物權擔保的法律問題進行了專門研究，這在目前的《物權法》實踐指導類書籍中尚不多見。二是力求提出一些問題，以供深入探討。本書羅列了《物權法》實施過程中已經(jīng)遇到或者可能遇到的247個重點、難點問題，并作了一些初步的探討，這些問題都真實地源于我省法院的司法實踐。三是力求切合法律原意。本書結合立法過程中的若干重大爭論，廣泛吸收理論界的有關最新研究成果，積極借鑒國內(nèi)外的有關立法規(guī)定，以期通過多個參照系準確把握立法原意，力求所提觀點較為合理穩(wěn)妥。總之，我們期待本書的出版，能對《物權法》的正確實施有所裨益。
由于《物權法》頒布和實施的時間還不長，并且受調研力量和時間等諸多因素的制約，書中不足之處在所難免，懇切希望得到各位專家學者，立法、司法工作者，社會各界和廣大人民群眾的批評指正。
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