圖書內容簡介

土地所有權，是民法體系中的一個最核心理論問題。這不僅反映在許多民法制度是以土地所有權為基礎建立的，而且還反映在其他一些民法理論，也直接或間接地與土地所有權相關。作者十余年以來長期關注并傾心于對土地問題的研究，在專著((中國土地法理論研究》之后觀點逐漸鮮明，于本書中明確提出：土地所有權國家獨占是資源時代的必然趨勢，我國集體土地所有權國有化是改革的必由之路。土地所有權已越來越遠離私法而成為社會法的權力類型。中國土地法制制度必然以使用權為核心建立。土地資源利益應當還原社會。這種土地所有權國家獨占的觀點，經濟學界亦有部分專家贊同，此不同于我國現行土地制度的論斷，勢必引起一場重要的論爭。

圖書目錄

目 錄
導言／l
一、研究背景／2
二、研究意義與目標／6
三、基本研究方法／9
四、研究的基本思路與本書的邏輯結構／13
上 篇
第一章 土地的屬性／25
一、土地的財產屬性／26
(一)土地的可支配性／27
(二)土地的稀缺性／27
(三)土地的經濟效用性／28
二、土地資源屬性／29
(一)土地的自然特性／30
(二)土地的社會公益性／32
(三)土地的歷史傳承性／34
(四)土地的主權性／'35
三、土地財產屬性與資源屬性的關系／35
(一)原始漁獵社會：純粹資源屬性的土地／'36
(二)自給自足的農耕社會：土地財產屬性與
資源屬性的共生／37
(三)工業(yè)革命之后：土地財產屬性的絕對優(yōu)
位／38
(四)20世紀以來：土地作為資源性財產的回
婦／39
四、區(qū)分資源性財產與非資源性財產的法律
意義／42
第二章 土地資源屬性對土地所有權制度的影
響／45
一、土地資源對于人與人類的生存保障／45
(一)土地資源的保障功能——生存權的
保障／46
(二)土地保障對土地所有權的影響／50
(三)我國的土地保障／52
二、土地資源利用的公平價值目標／54
(一)人類土地利用公平責任的思想歷程／55
(二)土地利用公平責任的具體內容／58
三、土地資源屬性對土地私人所有權標準的修
訂／65
(一)傳統土地私有標準的迷思／65
(二)土地所有權的社會化——土地資源屬性
對土地私人所有權的矯正／'70
(三)土地日趨國家所有——土地私人所有權
矯正的結果／86
(四)對我國土地所有權社會化的認識／92
四、土地資源屬性對土地所有權觀念的影響／97
五、土地所有權與統治權／l叭
六、土地所有權與土地上的國家公共信托責
任／114
第三章 中國土地所有權制度的歷史考察／120
一、夏商周時期的土地制度——井田制／121
二、秦漢時期的土地制度——名田制／127
三、隋唐時期的土地制度——均田制／133
四、宋元明清時期的土地制度——租佃制／138
五、我國古代土地所有權制度的啟示／141
第四章 外國土地所有權制度的歷史考察／146
一、土地所有權制度演變／146
(一)古代土地所有權制度／146
(二)近現代的土地所有權制度／15l
二、土地所有權的立法演變／159
(一)古代土地所有權制度的立法考察／160
(二)中世紀土地所有權制度立法：土地所有
權與利用權的分離／170
(三)近代土地所有權制度的立法考察：土地
所有權絕對觀念的復興／173
(四)20世紀以來的土地所有權制度立法考
察：土地所有權社會化大行其道／176
三、歷史考察的歸結／185
(一)從“所有中心”向“利用中心”的轉
變／185
(二)從“所有權絕對”向“所有權受限制”的
轉變／187
(三)土地所有權社會責任隨著社會經濟的發(fā)
展日益顯現／190
(四)土地所有權日益從多個私人或團體土地
所有權向國家獨占土地所有權方向發(fā)
展／192
第五章 土地國家所有權的理論依據／194
一、土地財產學說概說／195
二、西方近代土地財富取得思想／198
(一)西方近代關于土地財富取得的主要思
想／198
(二)近代西方思想史上有關土地國家所有的
主要主張／206
(三)對土地私人所有和土地國家所有論的簡
要評價／218
三、馬克思土地所有權思想／222
(一)馬克思勞動價值理論與土地財富取得的
主張／223
(二)馬克思對資本主義土地所有權的認識／228
(三)馬克思土地國有化的思想／230
(四)對馬克思土地所有權思想的非議及駁斥／234
四、勞動與土地國家所有權的辯證關系／236
(一)社會勞動總和創(chuàng)造了土地的價值／236
(二)土地私人所有在人類特定歷史階段具有
正當性／239
第六章 土地資源時代的土地所有權／242
一、土地資源時代的來臨／242
二、私人土地所有權與現代社會的沖突／246
三、土地國家政策的調整／248
四、石油、天然氣能源資源所有權制度變革對
我們的啟示／252
五、土地所有權國有化：未來社會發(fā)展的必然
要求／256
下 篇
第七章 國有化：我國集體土地所有權改革的
必由之路／275
一、我國集體土地所有權的歷史演變／276
二、對我國集體土地所有權的認識與評價／285
三、對集體土地所有權的基本認識／295
(一)集體土地所有權并非一項私權／295
(二)集體土地所有權之所以不適應新時代要
求原因在于兩種價值目標沖突／297
(三)集體土地所有權內容殘缺是社會需要的
真實反映／300
(四)對農民的保障由直接的自我生存保障方
式向間接的社會保障方式轉變／301
(五)土地資源利益必須返還給社會／302
四、集體土地所有權的改革方向／305
(一)對土地私有化方案的評價／307
(二)對完善集體土地所有權方案的評價／311
五、國有化是我國農村集體土地改革的必然
方向／318
第八章 有中國特色的土地法律制度架構／320
一、現代社會需要一項兼顧公平與效率的土地
法律制度／320
二、擬制一項具有獨立物權性質的土地利用
權／322
(一)農業(yè)土地利用權／324
(二)城鎮(zhèn)土地利用權／327
三、土地用途管制法律制度／328
四、農村社會保障法律制度／330
五、土地資源利益返還制度／332
第九章 土地所有權權利結構／336
一、傳統土地所有權權能理論的困境／337
二、土地所有權權利結構重構的必然性／341
三、我國土地所有權內容結構的重構／346
(一)土地設定權／347
(二)土地收入權／349
(三)土地使用權／350
(四)土地發(fā)展權／351
(五)土地回歸權／355
第十章 我國土地利用權法律制度／359
一、土地利用權的種類／359
二、土地利用權利體系／365
三、土地利用權利制度的配套制度／370
四、土地利用權利體系的績效／375
(一)理論價值／375
(二)現實意義／376
第十一章 國家土地所有權的行使／380
一、國家土地所有權權利行使主體的各種主
張／381
(一)國家土地所有權在中央與地方之間如何
配置／381
(二)國家土地所有權的行使機關／385
(三)國家土地所有權行使制度的域外法考
察／387
二、我國國家土地所有權的行使目標與現行制
度之弊端／391
(一)國家土地所有權的行使目標／391
(二)現行國家土地所有權權利行使體制／394
(三)現行國家土地所有權行使制度存在的主
要問題／396
三、確立省級為主的國家土地所有權行使目
標模式／406
(一)國家土地所有權行使目標模式的考量因
素／406
(二)土地所有權國家所有、分級代表的新模
式／408
(三)土地所有權的行使主體選擇／410
四、國家土地所有權權能的分配體系／410
(一)國家土地所有權權能的分配方案探
討／411
(二)國家土地所有權權能分配體系／420
五、國家土地所有權的行使方式／426
(一)國務院行使國家土地所有權的方式／426
(二)地方政府行使國家土地所有權的方
式／427
余論：我國集體土地所有權國有化的時機與
路徑／429
一、改革的條件與時機／430
　二、改革的基本路徑／434
　三、改革需要注意的問題／436
參考文獻／439