圖書內(nèi)容簡介

本書在全面講述物業(yè)管理法律法規(guī)知識的同時，遵循可操作性和實用性兩大原則，選擇那些影響大、具有代表意義、與人們生活息息相關(guān)的典型案例逐一進行詳盡的解說，讀者在現(xiàn)實生活中遇到此類問題和糾紛后，可以參照本書進行處理。 作為大眾普法類讀物，本書語言簡明生動，所選案例具有典型性和代表性作為法律讀物，本書的法律問答、案例評析部分具有一定的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。 本書采用基本知識問答和案例問答的形式，以實例引出理論，用理論剖析實例，將理論分析與經(jīng)典案例相結(jié)合，使讀者在輕松的閱讀過程中掌握相關(guān)的法律知識。

圖書目錄

問答篇
　一、物業(yè)管理基本內(nèi)容
　　1.你的房子是物業(yè)嗎？
　　2.什么是物業(yè)管理？
　　3.遇到物業(yè)問題首先要看哪個法律？——《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容
　　4.物業(yè)權(quán)利一大堆，區(qū)分開來有必要——什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？
　二、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
　　5.你是業(yè)主嗎？——業(yè)主資格和分類
　　6.業(yè)主的護身符——物業(yè)管理中業(yè)主的七項權(quán)利
　　7.顧客是上帝，業(yè)主也是上帝——《消費者權(quán)益保護法》對業(yè)主權(quán)利的強化
　　8.業(yè)主也要守規(guī)矩——在物業(yè)管理中業(yè)主的義務(wù)
　　9.業(yè)主主要和誰打交道？——房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系
　　10.業(yè)主可以放棄物業(yè)管理嗎？
　　11.業(yè)主大會——團結(jié)起來，當家做主
　　12.業(yè)主大會應(yīng)當如何設(shè)立？
　　13.如何召開第一次業(yè)主大會？——程序、方式、類型、決議
　　14.什么是業(yè)主委員會？——對內(nèi)是當家人
　　15.要報官嗎？——成立業(yè)主委員會要注意的問題
　　16.業(yè)主委員會具有什么樣的地位？——對外是橋梁
　　17.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主委員會應(yīng)當履行什么樣的職責？——五項職責一身擔
　　18.業(yè)主委員會章程——主要內(nèi)容和程序
　　19.業(yè)主委員會容易出現(xiàn)哪些問題？如何解決？
　　20.共同約定、共同遵守——管理規(guī)約及其主要內(nèi)容
　　21.管理規(guī)約是如何訂立、通過和修訂的？
　　22.業(yè)主如何監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會？——主人與公仆
　三、物業(yè)服務(wù)合同
　　23.買房時搭配的物業(yè)管理——前期物業(yè)管理
　　24.前期物業(yè)維修、裝修應(yīng)注意哪些問題？——常見的前期物業(yè)管理問題
　　25.你入伙了嗎？——入伙手續(xù)有哪些？
　　26.物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些？如何定價？——物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價
　　27.物業(yè)服務(wù)合同中權(quán)利義務(wù)如何設(shè)定？——不僅是法定，也可以約定
　　28.物業(yè)管理中出現(xiàn)違約行為該怎么辦？
　　29.這可是公款？——專項維修資金的管理與使用應(yīng)當如何約定？
　四、物業(yè)的使用與維護
　　30.建筑物屋頂平臺的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有？在建筑物上設(shè)置廣告牌所產(chǎn)生的收益歸誰所有？
　　31.地下室和停車場的所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有？
　　32.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否改變其用途？
　　33.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地？
　　34.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任依法應(yīng)當由誰承擔？
　　35.能否利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動？業(yè)主由此所得收益應(yīng)當如何使用？
　　36.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，是否應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)？業(yè)主在裝飾裝修房屋時應(yīng)當了解哪些禁止行為和注意事項？
　　37.物業(yè)專項維修資金應(yīng)由誰負擔？其使用和管理是如何規(guī)定的？
　　38.物價管理部門對物業(yè)服務(wù)收費是如何進行管理的？
　五、物業(yè)管理糾紛與處理
案例篇
　一、業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利
　二、物業(yè)維修糾紛
　三、建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
　四、物業(yè)侵權(quán)糾紛
　五、物業(yè)管理費糾紛

　六、車輛管理糾紛
　七、物業(yè)安全保衛(wèi)糾紛