圖書內(nèi)容簡介

《法律幫助一點(diǎn)通》叢書是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權(quán)，替百姓解惑，幫助百姓正確運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。本套叢書自2001年首次出版，共計(jì)50余個(gè)品種，其內(nèi)容覆蓋了日常生活、工作、學(xué)習(xí)等方方面面。 本書為該叢書中的一本。全書以問答形式或案例方式擬設(shè)了一些人們?nèi)粘Ｉ�活中出現(xiàn)的關(guān)于租賃糾紛方面的新問題，并依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，提出了相應(yīng)的解決辦法。

圖書目錄

一、什么是租賃
1.什么是租賃？
2.出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么？
3.租賃合同應(yīng)包括哪幾個(gè)方面？
4.租賃期限約定是否要采用書面形式？
5.租賃物所有權(quán)發(fā)生變化，租賃合同還有效嗎？
6.承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租？法律對轉(zhuǎn)租是如何規(guī)定的？
7.關(guān)于不定期的租賃合同，法律是如何規(guī)定的？
8.關(guān)于租金支付的問題，法律是如何規(guī)定的？
9.關(guān)于租賃物的使用和維修，法律是如何規(guī)定的？
10.關(guān)于租賃和抵押的關(guān)系，法律是如何規(guī)定的？
二、房屋租賃
1.什么叫房屋租賃？
2.房屋租賃雙方當(dāng)事人分別享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù)？
3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時(shí)未取得房屋所有權(quán)證和未登記備案的房屋租賃合同是否有效？
4.房屋租賃合同應(yīng)該具備哪些條款？
5.房東不開發(fā)票，租戶就可以拒付租金嗎？
6.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責(zé)任如何分擔(dān)？
7.因租賃的房屋缺陷對他人造成損害，責(zé)任如何分擔(dān)？
8.住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有何不同？
9.房屋租賃合同期滿會產(chǎn)生何種法律后果？
10.出租人欺騙承租人終止租房協(xié)議，承租人如何維權(quán)？
11.房屋質(zhì)量有問題，承租人可以要求解除租賃合同嗎？
12.出租人或承租人在租賃期限內(nèi)死亡，原租賃合同是否有效？
13.出租房漏雨由誰來維修？
14.承租人被盜，出租人有責(zé)任嗎？
15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？
16.出租共有的房屋必須經(jīng)其他共有人同意嗎？
17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？
18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？
19.發(fā)生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？合同能否解除？
20.承租人擅自變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)的如何處理？
21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規(guī)定？
22.一房租兩家，誰有權(quán)居住？
23.什么叫“買賣不破租賃”？
24.什么叫優(yōu)先購買權(quán)？
25.出租人未盡告知義務(wù)，就是侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)嗎？
26.房屋已抵押，承租人還有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
27.法律對承租人的優(yōu)先購買權(quán)有限制嗎？
28.租賃樓房的一部分是否有優(yōu)先購買權(quán)？
29.侵犯承租人的優(yōu)先購房權(quán)，私下賣房有效嗎？
30.超過訴訟時(shí)效，優(yōu)先購買權(quán)是否喪失？
31.房屋拍賣如何保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)？
32.多個(gè)租房人如何行使優(yōu)先購買權(quán)？
33.承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件是什么？
34.什么是共有人的優(yōu)先購買權(quán)？其行使條件有哪些？
35.共有人與承租人同時(shí)要求行使優(yōu)先購買權(quán)，誰更優(yōu)先？
36.撬門換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？
37.承租的房屋要拆遷，承租人應(yīng)該怎么辦？
38.什么是房屋轉(zhuǎn)租？

39.轉(zhuǎn)租給房主造成的損失由誰來承擔(dān)？
40.違法轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律后果？
41.承租人能否與第三人互換住房？
42.什么叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？
43.承租的公房部件致人損傷，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任？
44.租賃的公房可以互換嗎？
45.公房承租權(quán)人的配偶一方有何權(quán)利？
46.離婚后，公房由誰來承租？
47.最高人民法院對離婚案件中公房的使用和承租問題作了什么具體規(guī)定？
48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶的損失，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任？
49.公有住房閑置，單位有權(quán)要求退房嗎？
50.父母去世，孩子能繼續(xù)租賃公房嗎？
51.在確定公房租金時(shí)如何將房屋分類？
52.出租房屋應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？
53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續(xù)？
54.租賃房屋應(yīng)注意哪些法律問題？
55.什么是城鎮(zhèn)廉租住房？
56.怎樣申請廉租住房？其租金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
57.承租廉租住房須遵守哪些規(guī)定？違反規(guī)定會受到何種處罰？
58.什么是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？怎樣設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？
59.如何才能認(rèn)定為中介成功？
60.中介公司能將押金變成信息費(fèi)嗎？
61.中介公司有責(zé)任保證出租人對房屋有產(chǎn)權(quán)嗎？
62.通過中介租房應(yīng)該注意什么？
63.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供哪些中介服務(wù)，須遵守哪些規(guī)定？
64.租賃房屋的當(dāng)事人雙方有什么樣的治安責(zé)任？
三、土地使用權(quán)租賃
1.土地使用權(quán)出租和土地承包有什么區(qū)別？
2.租賃的土地使用權(quán)可以收回嗎？
3.我國法律對于土地使用權(quán)租賃有哪些規(guī)定？
4.如何辦理國有土地使用權(quán)租賃手續(xù)？
四、融資租賃
1.什么是融資租賃？
2.什么叫融資租賃合同？融資租賃合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
3.融資租賃有哪些特點(diǎn)？
4.如何進(jìn)行融資租賃？
5.出租人、出賣人和承租人的權(quán)利義務(wù)是什么？
6.租賃期間屆滿租賃物的歸屬如何確定？
7.什么是融資租賃業(yè)務(wù)和回租業(yè)務(wù)？
8.什么是轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)和委托租賃業(yè)務(wù)？
9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業(yè)務(wù)的主體資格？
10.什么叫金融租賃公司？
11.申請?jiān)O(shè)立金融租賃公司應(yīng)具備什么條件？
12.金融租賃公司的經(jīng)營范圍是什么？應(yīng)遵循哪些經(jīng)營規(guī)則？
13.對金融租賃公司進(jìn)行監(jiān)督管理有何具體規(guī)定？
附錄
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)