圖書內容簡介

本書根據糾紛類型劃分為若干專題，每個專題先精選近年來司法實踐中的典型例，在此基礎上全面闡述該專題所涉及的審判依據、法律要義、裁判思路、司法實踐中的重點和難點。
本書共有九個專題，可分為兩大部分。前五個專題為第一部分，是關于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權糾紛；后四個專題為第二部分，是關于物業(yè)服務糾紛。這兩部分也是物業(yè)糾紛的兩大基本類型。要妥善處理物業(yè)糾紛，首先必須明確當事人的權利義務狀態(tài)。業(yè)主在城市住宅小區(qū)中的權利義務，來源于我國《物權法》第六章規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權；而物業(yè)服務的發(fā)動和提供，同樣也來源于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。因此，要探討如何解決物業(yè)糾紛，必須系統(tǒng)、準確地認識和理解建筑物區(qū)分所有權。這也是本書將建筑物區(qū)分所有權列為第一部分，并且用五個專題的篇幅加以著重探討的原因所在。

圖書目錄

第一部分 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
　專題一：建筑物中的專有部分
一、案例
　 （一）房屋周邊改造案
　 （二）外墻面使用案
　 （三）圈占屋頂案
　 （四）增建夾層案
　 （五）花園面積約定案
　 （六）外墻面權屬約定案
二、綜述
　 （一）專有部分的界定
　 （二）特別約定對專有部分的影響
　專題二：專有權的行使限制
一、案例
　 （一）私拆暖氣案
　 （二）拆改邊界墻案
　 （三）露臺搭建案
　 （四）改裝防盜門案
　 （五）侵占樓梯平臺案
　 （六）封閉陽臺案
　 （七）住宅改商戶案
　 （八）擴建衛(wèi)生間案
二、綜述
　 （一）建筑物區(qū)分所有權中的專有權
　 （二）專有權行使的一般限制
　 （三）專有權行使的特別限制
　專題三：建筑區(qū)劃中的共有部分
一、案例
　 （一）滅火器歸屬案
　 （二）騰退物業(yè)用房案
　 （三）地下人防工程確權案
二、綜述
　 （一）建筑物中的共有部分
　 （二）附屬區(qū)域內的共有部分
　專題四：共有部分的使用、收益及負擔
一、案例
　 （一）外墻面懸掛煙囪案
　 （二）外墻面安裝防護設施案
　 （三）公用設施改造費用負擔案
　 （四）共有部分返還收益案
　 （五）開發(fā)商侵占綠地建設鍋爐房案
　二、綜述
　 （一）共有部分的使用
　 （二）共有部分的收益及負擔
　專題五：建筑物區(qū)分所有權中的成員權
　一、案例
　 （一）業(yè)主委員會訴前期物業(yè)公司移交相關設施、資料案
　 （二）業(yè)主申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會決
　　　……
第二部分　物業(yè)服務合同
　專題六：物業(yè)服務合同的成立及效力
　專題七：物業(yè)服務合同的履行
　專題八：物業(yè)服務的安全保障義務
　專題九：物業(yè)費糾紛
后記
本書共333頁