圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）的制定工作自1993年啟動(dòng)，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，于2007年3月16日由第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議高票通過。《物權(quán)法》的制定與頒行在我國(guó)法治進(jìn)程中具有里程碑的意義，必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
　　我國(guó)現(xiàn)有的登記制度仍然很不完備，真正以公示為目的的登記制度還未形成。盡管《物權(quán)法》已公布實(shí)施，但從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度可以看出《物權(quán)法》至少存在兩個(gè)問題：一是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度并未得到實(shí)質(zhì)的重視。盡管在物權(quán)法的立法過程中法學(xué)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度也進(jìn)行了種種探討，但由于“重實(shí)體、輕程序”的慣性，物權(quán)法的設(shè)計(jì)特別是其中登記制度的設(shè)計(jì)是否可行，不經(jīng)過程序法（《不動(dòng)產(chǎn)登記法》）的比較，很難發(fā)現(xiàn)其中的問題。例如土地所有權(quán)的二元化（國(guó)有土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)）以及土地使用權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上如何體現(xiàn)？二是對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記法》的內(nèi)容和立法進(jìn)程沒有形成基本框架。《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”從我國(guó)既往的立法經(jīng)驗(yàn)看，實(shí)體法中規(guī)定授權(quán)立法的往往遙遙無期，如1995年1月1日起施行的《勞動(dòng)法》規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行帶薪年休假制度……具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”但自《勞動(dòng)法》公布后十余年，國(guó)務(wù)院一直沒有制定出臺(tái)具體辦法。1998年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)公路法》規(guī)定“公路養(yǎng)路費(fèi)用采取征收燃油附加費(fèi)的辦法……具體實(shí)施辦法和步驟由國(guó)務(wù)院規(guī)定”，1999年修改為“國(guó)家采用依法征稅的辦法籌集公路養(yǎng)護(hù)資金，具體實(shí)施辦法和步驟由國(guó)務(wù)院規(guī)定”，但至今也未制定出相關(guān)規(guī)定。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“商品房預(yù)售的，商原廈門市土地房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)。

圖書目錄

序
第一章 不動(dòng)產(chǎn)登記原理
　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度簡(jiǎn)述
　　一 占有與登記——公示原則的彰顯
　　二 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記
　　三 不動(dòng)產(chǎn)登記制度——廣義的與狹義的
　　四 不動(dòng)產(chǎn)登記制度——實(shí)體的與程序的
　　五 不動(dòng)產(chǎn)登記之性質(zhì)——私法還是公法
　第二節(jié) 登記制度沿革
　　一 近代不動(dòng)產(chǎn)制度緣起——普魯士法與法國(guó)法
　　二 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度沿革
　第三節(jié) 各國(guó)登記制度
　　一 權(quán)利登記制度
　　二 契據(jù)登記制度
　　三 托倫斯登記制度
　　四 各國(guó)登記制度的啟示
　第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的功能
　　一 建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的
　　二 建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法理依據(jù)
　　三 不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容
　第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的作用
　第六節(jié) 登記的公信力
　　一 公信力——推定效力與善意取得效力
　　二 權(quán)利正確性推定效力
　　三 善意保護(hù)效力
　　四 公信力的作用
　　五 公信力的適用
　第七節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
　　一 登記對(duì)抗主義
　　二 登記要件主義
　　三 債權(quán)形式主義
　　四 我國(guó)目前物權(quán)變動(dòng)模式的取向
　第八節(jié) 小結(jié)
第二章 物權(quán)要素論
　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)客體
　　一 物權(quán)法上的“物”
　　二 不動(dòng)產(chǎn)之“物”
　　三 動(dòng)產(chǎn)之“物”
　第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體
　　一 民事主體的歷史沿革
　　二 民事主體判斷標(biāo)準(zhǔn)諸學(xué)說
　　三 民事主體的判斷標(biāo)準(zhǔn)
　　四 民事主體諸類型
　　五 明確民事主體的意義
　第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)內(nèi)容
　　一 物權(quán)的分類
　　二 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的體系及其種類
　　三 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類（1）——所有權(quán)
　　四 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類（2）——用益物權(quán)
　　五 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類（3）——擔(dān)保物權(quán)
　　六 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類（4）——準(zhǔn)物權(quán)
　　七 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類（5）——占有
　　八 小結(jié)——建立我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的體系
第三章 登記要素論
第四章 登記效力論
第五章 登記程序論
第六章 登記實(shí)務(wù)論
附錄
參考書目
后記
本書共527頁