圖書內(nèi)容簡介

為正確審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律的規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條，依法登記取得或者根據(jù)物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。第二條，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

圖書目錄

上 篇
第一條 [業(yè)主身份的界定]
第二條 [建筑物專有部分的認定和范圍]
第三條 [建筑物共有部分的認定]
第四條 [業(yè)主對共有部分的合理利用]
第五條 [“首先滿足業(yè)主的需要”的認定]
第六條 [物權法第74條第3款所稱的車位的范圍]
第七條 [有關共有和共同管理權利的其他重大事項]
第八條 [面積計算方法]
第九條 [業(yè)主人數(shù)計算方法]
第十條 [住宅商用的民事法律責任]
第十一條[有利害關系的業(yè)主的認定]
第十二條[業(yè)主撤銷權的行使]
第十三條[業(yè)主的知情權]
第十四條[侵害業(yè)主共有權的救濟]
第十五條[損害他人合法權益的行為]
第十六條[物業(yè)使用人]
第十七條[建設單位]
第十八條[解決有關建筑物區(qū)分所有權案件物權歸屬爭議的法律依據(jù)]
第十九條[時間效力]
下 篇
第一條 [物業(yè)服務合同的效力]
第二條 [物業(yè)服務合同及其相關條款的無效]
第三條 [物業(yè)服務企業(yè)的違約責任]
第四條 [業(yè)主妨害物業(yè)服務與管理行為的責任]
第五條 [物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)收費的處理]
第六條 [業(yè)主拖欠物業(yè)費的處理]
第七條 [業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)費的支付承擔連帶責任]
第八條 [業(yè)主委員會解除物業(yè)服務合同的規(guī)定]
第九條 [物業(yè)服務合同權利義務終止后物業(yè)費的結算]
第十條 [物業(yè)服務合同終止后物業(yè)服務企業(yè)的義務]
第十一條[本司法解釋對其他管理人的效力]
第十二條[物業(yè)服務合同對物業(yè)使用人的效力]
第十三條[時間效力]
附 錄