圖書內容簡介

本書以流通式不動產擔保物權制度為考察對象，著重探討其歷史演變、理論基礎以及實證法上的制度構成。其內容主要涵蓋了作為該制度理論基礎的形式主義、抽象理論的邏輯與歷史構成；作為《德國民法典》不動產擔保物權制度范式的流通抵押權的制度構成與歷史變遷；源于日耳曼古法的土地債務的歷史命運；作為不動產擔保物權關聯證券化流通主要代表之一的抵押債券制度的構成及與美國抵押貸款證券化模式的異同等內容。

圖書目錄

引言／1
第一章 流通式不動產擔保物權之歷史溯源(一)：古代與中世紀／9
第一節(jié) 日耳曼法上的獨立擔保物權制度／12
一、不動產質／12
二、不動產質的法律性質：純粹的物上責任／16
三、泛靈論、象征形式主義與獨立擔保物權／19
四、小結／28
第二節(jié) 中世紀封建法上的土地負擔制度／29
一、形式主義與封建土地制度／29
二、土地人格化與土地負擔的抽象化／36
三、土地負擔的種類／42
第三節(jié) 城市法上不動產擔保物權制度／46
一、新質／47
二、高利貸問題與定期金買賣的起源／49
三、定期金買賣的法律結構／55
四、小結／57
第二章 流通式不動產擔保物權之歷史溯源(二)：近代／59
第一節(jié) 羅馬法繼受時代的德意志不動產擔保物權制度／59
一、羅馬法繼受的背景及過程／59
二、羅馬法繼受對德意志不動產擔保法的影響／62
三、不動產擔保法的改革與融合／65
第二節(jié) 梅克倫堡邦法中的不動產擔保物權制度／68
一、梅克倫堡邦法上的抵押權立法／68
二、1819年《騎士地產抵押權法令》與1829年《城市登記簿法令》／70
三、1848年《騎士地產抵押權法修正令》／72
第三節(jié) 普魯士邦法上的不動產擔保物權制度的發(fā)展(至18世紀末)／76
一、18世紀中葉之前的發(fā)展／76
二、18世紀下半葉的發(fā)展／79
第四節(jié) 19世紀德國不動產擔保物權制度的發(fā)展／82
一、發(fā)展的背景／82
二、抽象理論與不動產擔保法的改造／84
三、1872年《普魯士土地所有權取得法》／91
四、德國民法草案中的不動產擔保物權體系／94
第三章 流通式不動產擔保物權之基礎理論／98
第一節(jié) 不動產擔保物權之形式化／102
一、形式主義原則的內涵／103
二、登記公示制度與形式化的不動產擔保物權／109
第二節(jié) 不動產擔保物權之抽象化／1 14
一、從屬性原則與不動產擔保物權的流通／114
二、無從屬性與抽象原則／117
三、BGB中不動產擔保物權按抽象程度不同的分類／126
第三節(jié) 不動產擔保物權之證券化／129
一、形式主義原則與證券的歷史發(fā)展／130
二、有價證券的抽象構造技術／133
三、不動產擔保物權證券化概述／138
四、BGB中不動產擔保物權按證券化程度的分類／142
第四節(jié) 不動產擔保物權之順位固定化：所有權人
不動產擔保物權／147
一、順位固定規(guī)則與所有權人不動產擔保物權／147
二、所有權人不動產擔保物權的法律性質／149
三、所有權人不動產擔保物權的種類／155
四、所有權人不動產擔保物權的效力／156
第四章 BGB中流通式不動產擔保物權之范式分析：流通抵押權／161
第一節(jié) 流通抵押權的形式結構／162
一、流通抵押權登記／163
二、抵押權證券／167
三、抵押權證券與相似概念的區(qū)分／172
第二節(jié) 流通抵押權的轉讓／174
一、流通抵押權轉讓的一般規(guī)則／174
二、流通抵押權的善意取得／179
第三節(jié) 理想與現實之間的流通抵押權／183
一、不動產擔保物權流通之機構化／184
二、不動產擔保物權流通的理想模式／195
三、流通抵押權的范式化：法學理想對現實政治的妥協／199
四、小結／204
第五章 BGB中流通式不動產擔保物權之實踐中的僭越：土地債務／206
第一節(jié) 獨立式土地債務／208
一、土地債務的法律性質／208
二、土地債務的設定／210
三、土地債務的轉讓／214
四、土地債務的清償／215
五、所有權人的異議與抗辯權／218
第二節(jié) 擔保式土地債務／220
一、擔保式土地債務的本質／220
二、土地債務與擔保契約／223
三、擔保式土地債務的轉讓／228
第三節(jié) 擔保式土地債務實踐僭越的原因／236
一、擔保式土地債務與最高額抵押權／236
二、擔保式土地債務與分期付款抵押權／238
三、擔保式土地債務與“隱蔽最高額抵押權”／240
四、擔保式土地債務與共同擔保／242
五、小結／245
第六章 流通式不動產擔保物權之結構金融化演變：從直接證券化到關聯證券化／249
第一節(jié) 不動產擔保物權直接證券化的閾限／250
一、成本與普及度問題／251
二、顯名與否的問題／251
三、流通能力問題／252
四、小結：不動產擔保物權直接證券化的“兩難”／255
第二節(jié) 不動產擔保物權關聯證券化／256
一、不動產擔保物權關聯證券化的歷史發(fā)展／256
二、德國抵押擔保債券的基本結構／260
三、美國住房抵押貸款證券化模式簡介／273
第三節(jié) 德國模式和美國模式比較／281
一、證券化的制度結構不同：表外模式與表內模式／282
二、債券清償的財產基礎不同／283
三、抵押品價值評估的法律條件及貸款限制不同／283
四、抵押品資產池能否置換不同／285
五、總結／287
附論：我國流通式不動產擔保物權制度之構建／293
一、歷史回顧／293
二、我國不動產擔保物權流通化的現實需求／297
三、我國流通式不動產擔保物權制度的方案選擇／299
附錄／309
一、德國抵押權證券／309
二、德國土地債務證券／312
三、德國抵押擔保債券／315
參考文獻／317
一、中文類參考文獻／317
二、外文類參考文獻／325
后記／328