圖書內(nèi)容簡介

　土地的財產(chǎn)屬性和資源屬性，決定了土地權(quán)利的設(shè)定以及土地制度的建構(gòu)不可避免地具有公法和私法雙重屬性的特質(zhì)。基于此，《西南政法大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)文庫2：宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題研究》認為在尊重宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)的基礎(chǔ)上，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)必須納入國家適度干預(yù)的范疇方能實現(xiàn)維護土地權(quán)利人合法權(quán)益以及保障國家對土地資源進行公共管制的雙重目標。作者摒棄了單純從民法視角研究農(nóng)村宅基地問題的思路，轉(zhuǎn)而綜合運用經(jīng)濟法及民法理論知識，對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及其法律規(guī)制進行了較為全面、系統(tǒng)及深入的論述；特別重視運用實證主義的分析方法，不僅用較多篇幅分析了實踐中廣泛存在的宅基地使用權(quán)“隱形流轉(zhuǎn)”問題，重點考察了成都、重慶及天津三地實踐中的“流轉(zhuǎn)試點”，更為重要的是對這些試點做法進行了總結(jié)及評析，認為在允許宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的同時，應(yīng)當(dāng)由國家建構(gòu)一套包括前提設(shè)置、方式規(guī)范、利益分配及配套規(guī)制在內(nèi)的法律規(guī)制體系。

圖書目錄

導(dǎo)論
一、研究意義
二、研究現(xiàn)狀
三、研究思路
四、研究內(nèi)容
五、研究方法
第一章 宅基地使用權(quán)制度的一般分析
一、宅基地使用權(quán)的歷史變遷及其認識
（一）農(nóng)民享有所有權(quán)階段？
（二）農(nóng)民享有使用權(quán)階段
（三）對歷史變遷的簡要認識
二、宅基地使用權(quán)的制度構(gòu)成分析
（一）權(quán)利內(nèi)容
（二）權(quán)利規(guī)則
（三）權(quán)利特征
三、宅基地使用權(quán)面臨的制度困境
（一）權(quán)利困境：私權(quán)與公權(quán)的博弈
（二）價值困境：秩序與效率的考量
（三）功能困境：生存保障功能與生產(chǎn)要素功能的沖突
第二章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論基礎(chǔ)
一、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論紛爭
（一）對流轉(zhuǎn)爭議的梳理
（二）對流轉(zhuǎn)“或致風(fēng)險”的評析
二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)：資源配置優(yōu)化論
（一）流轉(zhuǎn)符合產(chǎn)權(quán)理論的本質(zhì)要求
（二）流轉(zhuǎn)有利于克服宅基地使用中的外部性問題
三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法學(xué)基礎(chǔ)：權(quán)利配置正義論
（一）有關(guān)權(quán)利配置的正義理論
（二）流轉(zhuǎn)符合權(quán)利配置正義的本質(zhì)要求
第三章 宅基地使用權(quán)隱形流轉(zhuǎn)的制度分析
一、宅基地使用權(quán)隱形流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實考察
（一）隱形流轉(zhuǎn)的概況
（二）隱形流轉(zhuǎn)的特點
（三）隱形流轉(zhuǎn)的弊端
二、宅基地使用權(quán)隱形流轉(zhuǎn)的制度成因
（一）制度變遷理論
（二）潛在利潤是隱形流轉(zhuǎn)的誘致因素
（三）宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的需求與供給分析
（四）現(xiàn)行宅基地使用權(quán)制度處于非均衡狀態(tài)
（五）缺乏宅基地使用權(quán)制度的強制性變遷
第四章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點的實證分析
一、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之成都模式
（一）成都模式的背景
（二）成都模式的主要做法
（三）成都模式的簡要評析
二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之重慶模式
（一）重慶模式的背景
……
第五章 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)制
結(jié)語
參考文獻
后記