圖書內(nèi)容簡介

本書正文部分共分五章：第一章住房租賃法概述。主要講述住房租賃法的立法體例、立法宗旨、性質(zhì)以及政策目標(biāo)。第二章宜居。主要講述出租人的用益狀態(tài)提供義務(wù)、維持義務(wù)、出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任、出租人的維修義務(wù)、“群租”的法律規(guī)制以及承租人的任意解除權(quán)。第三章易居。主要講述租金的管制、調(diào)整、押金的規(guī)制、以及物業(yè)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)的負(fù)擔(dān)。第四章安居。主要講述出租人解除權(quán)的限制、“買賣不破租賃”規(guī)則、承租人的優(yōu)先購買權(quán)、承租人的優(yōu)先承租權(quán)、抵押權(quán)實現(xiàn)過程中承租人的保護(hù)以及租賃合同的默示更新。
住房租賃法在許多國家(如美國、德國、俄羅斯等)已經(jīng)發(fā)展成為一個相對獨(dú)立的法律領(lǐng)域，與此形成鮮明對照的是，我國并未制定專門的住房租賃法，也很少有學(xué)者對此進(jìn)行專門研究。周珺所著的《住房租賃法的立法宗旨與制度建構(gòu)——以承租人利益保護(hù)為中心》以住房租賃法的轉(zhuǎn)型為研究對象，著力于介紹其來龍去脈，探究其前因后果，評析其利弊得失。寫作《住房租賃法的立法宗旨與制度建構(gòu)——以承租人利益保護(hù)為中心》的動機(jī)，是希望通過對美國住房租賃法轉(zhuǎn)型的介紹和分析，為我國住房租賃法的確立和完善提供一些參考。

圖書目錄

導(dǎo) 言

第一章 總 論
第一節(jié) 住房租賃法概述
第二節(jié) 住房租賃法的立法宗旨
第三節(jié) 住房租賃法的性質(zhì)
第四節(jié) 住房租賃法的政策目標(biāo)

第二章 宜 居
第一節(jié) 出租人的用益狀態(tài)提供及維持義務(wù)
第二節(jié) 出租人的維修義務(wù)
第三節(jié) 出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
第四節(jié) 出租人的侵權(quán)責(zé)任
第五節(jié) 出租人留置權(quán)
第六節(jié) 承租人在物業(yè)管理中的權(quán)利

第三章 易 居
第一節(jié) 租金的管制
第二節(jié) 租金的調(diào)整
第三節(jié) 押金的規(guī)制
第四節(jié) 物業(yè)費(fèi)與公用事業(yè)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
第五節(jié) 租賃房屋毀損、滅失時承租人的責(zé)任
第六節(jié) 出租人的費(fèi)用償還義務(wù)
第七節(jié) 出租人的減損義務(wù)

第四章 安 居
第一節(jié) 出租人解除權(quán)的限制
第二節(jié) 正當(dāng)理由規(guī)則
第三節(jié) “買賣不破租賃”規(guī)則
第四節(jié) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)
第五節(jié) 承租人的優(yōu)先承租權(quán)
第六節(jié) 抵押權(quán)實現(xiàn)過程中承租人的保護(hù)
第七節(jié) 租賃合同的默示更新
第八節(jié) 同住人的租賃權(quán)

附錄：各國（地區(qū)）住房租賃法
主要參考文獻(xiàn)
后 記