圖書內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)抵押是融資的重要擔保手段，也是風(fēng)險多發(fā)地帶。本書分九大專題對房地產(chǎn)抵押融資的基本原理和實務(wù)要點進行深度講解，剖析33個真實融資擔保案例，全面揭示實務(wù)操作中潛在的法律風(fēng)險點并提供防范建議，解答糾紛處理及執(zhí)行疑難問題，旨在為企業(yè)管理人員、從事融資業(yè)務(wù)的相關(guān)工作人員及其他金融、法律人士提供有價值的指導(dǎo)。

圖書目錄

第一章房地產(chǎn)融資抵押概述
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押的基本內(nèi)容
一、房地產(chǎn)抵押
二、房地產(chǎn)抵押主體
三、房地產(chǎn)不適用質(zhì)押擔保
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押融資的優(yōu)勢評估
一、房地產(chǎn)具有普遍性
二、房地產(chǎn)抵押具有安全性
三、房地產(chǎn)抵押不失使用功能
四、房地產(chǎn)抵押融資額度高而成本低
第三節(jié)房地產(chǎn)融資抵押的法律適用
一、借貸融資的法律規(guī)范
二、房地產(chǎn)的法律規(guī)范
三、房地產(chǎn)抵押的法律規(guī)范
四、房地產(chǎn)融資抵押法律的適用規(guī)則

第二章房地產(chǎn)抵押人資格與法律風(fēng)險
第一節(jié)自然人提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、自然人提供房地產(chǎn)抵押的主體資格問題
二、監(jiān)護人提供被監(jiān)護人的房地產(chǎn)抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析1］
［案例解析2］
第二節(jié)企業(yè)法人提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、企業(yè)法人提供房地產(chǎn)抵押的主體資格問題
二、分支機構(gòu)提供房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第三節(jié)其他組織提供房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、個人獨資企業(yè)提供房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
二、合伙企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
三、中外合作經(jīng)營企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)房地產(chǎn)抵押及其法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］

第三章房地產(chǎn)融資抵押范圍與法律風(fēng)險
第一節(jié)抵押房產(chǎn)的基本要求
一、抵押人對房屋必須享有所有權(quán)或處分權(quán)
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
二、抵押房產(chǎn)必須是特定的具體的房屋
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
三、抵押房產(chǎn)必須是合法的財產(chǎn)
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節(jié)法律禁止融資抵押的房產(chǎn)
一、國家機關(guān)的房產(chǎn)
二、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體
的房產(chǎn)
三、依法被查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)
四、所有權(quán)有爭議的房產(chǎn)
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節(jié)不宜融資抵押的房產(chǎn)
一、抵押人唯一住房
二、夫妻一方為他人債務(wù)提供抵押的共有房產(chǎn)
三、已經(jīng)被列為拆遷范圍的房屋
四、農(nóng)民私有房屋
［關(guān)聯(lián)案例］
五、村民集體房產(chǎn)
［案例解析］
第四節(jié)地產(chǎn)抵押物范圍及相關(guān)法律風(fēng)險
一、建設(shè)用地使用權(quán)
二、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
［風(fēng)險提示］
第五節(jié)房地產(chǎn)一并抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、約定一并抵押
二、視為一并抵押
三、新增房產(chǎn)不屬于抵押財產(chǎn)
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第六節(jié)房地產(chǎn)抵押責(zé)任范圍及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)抵押的法定責(zé)任范圍
二、房地產(chǎn)抵押的約定責(zé)任范圍
［風(fēng)險提示］
［案例解析］

第四章房地產(chǎn)融資抵押合同與法律風(fēng)險
第一節(jié)房地產(chǎn)融資抵押合同及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)融資抵押合同的法律性質(zhì)
二、房地產(chǎn)融資抵押合同形式
［風(fēng)險提示］
三、房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容
［風(fēng)險提示］
四、房地產(chǎn)抵押期限
第二節(jié)房地產(chǎn)融資抵押格式合同及相關(guān)法律風(fēng)險
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節(jié)房地產(chǎn)融資抵押合同附條件及相關(guān)法律風(fēng)險
一、附抵押效力條件
［風(fēng)險提示］
二、附抵押效力期限
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第四節(jié)房地產(chǎn)融資抵押合同的成立與生效
一、房地產(chǎn)融資抵押合同的成立
二、房地產(chǎn)融資抵押合同的生效
三、抵押合同的成立與生效的區(qū)別
四、抵押合同生效與有效的區(qū)別
五、抵押合同生效與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節(jié)房地產(chǎn)融資抵押合同無效及相關(guān)法律風(fēng)險
一、無效房地產(chǎn)融資抵押合同
二、房地產(chǎn)融資抵押合同的無效情形
三、房地產(chǎn)融資抵押合同無效的法律責(zé)任
四、房地產(chǎn)融資抵押合同無效的民事責(zé)任范圍
［案例解析］
第五章房地產(chǎn)融資抵押方式與法律風(fēng)險
第一節(jié)最高額房地產(chǎn)抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、最高額抵押的特點
二、最高額貸款債權(quán)的確定
三、最高額抵押與一般抵押的區(qū)別
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節(jié)房地產(chǎn)共同抵押融資及相關(guān)法律風(fēng)險
一、連帶共同抵押
二、按份共同抵押
三、按序共同抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第三節(jié)共有房產(chǎn)抵押融資及相關(guān)法律風(fēng)險
一、共同共有房產(chǎn)抵押
二、按份共有房產(chǎn)抵押
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第四節(jié)房地產(chǎn)再抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、前設(shè)抵押與后設(shè)抵押系同一抵押房地產(chǎn)
二、“不得超出其余額部分”非禁止性規(guī)定
三、抵押物價值重疊問題
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節(jié)房地產(chǎn)融資抵押與混合擔保及相關(guān)法律風(fēng)險
一、關(guān)于房地產(chǎn)抵押與保證方式混合擔保的法律適用問題
二、關(guān)于債務(wù)人提供房地產(chǎn)抵押先予清償問題
三、關(guān)于抵押人與保證人按約承擔擔保責(zé)任問題
四、關(guān)于債權(quán)人放棄房地產(chǎn)抵押權(quán)的擔保責(zé)任問題
［案例解析］
第六節(jié)商品房按揭及相關(guān)法律風(fēng)險
一、商品房按揭的基本內(nèi)容
二、商品房按揭的有關(guān)協(xié)議
三、商品房按揭貸款操作程序
四、商品房按揭的產(chǎn)權(quán)問題
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］
第七節(jié)在建房地產(chǎn)融資抵押及相關(guān)法律風(fēng)險
一、在建房地產(chǎn)抵押
二、未建房地產(chǎn)抵押
三、關(guān)于在建房地產(chǎn)抵押物范圍問題
四、關(guān)于在建房地產(chǎn)抵押融資的用途問題
五、關(guān)于在建房產(chǎn)與土地使用權(quán)一并抵押問題
六、在建房地產(chǎn)抵押權(quán)登記
［風(fēng)險提示］
第八節(jié)房地產(chǎn)融資抵押與房屋租賃及相關(guān)法律風(fēng)險
一、房地產(chǎn)先出租后抵押的效力
二、房地產(chǎn)先抵押后出租的效力
［案例解析］
第九節(jié)房地產(chǎn)融資抵押的反擔保
一、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保
二、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保方式
三、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保對象
四、房地產(chǎn)融資抵押的反擔保合同
［案例解析］

第六章房地產(chǎn)抵押登記與法律風(fēng)險
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押登記的基本內(nèi)容
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立
二、房地產(chǎn)抵押實行統(tǒng)一登記制度
三、房地產(chǎn)抵押登記的法律效力
四、房地產(chǎn)抵押登記的作用
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節(jié)房地產(chǎn)一般抵押權(quán)登記
一、房地產(chǎn)一般抵押權(quán)登記設(shè)立程序
二、房地產(chǎn)一般抵押權(quán)的變更登記
三、房地產(chǎn)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
四、房地產(chǎn)一般抵押權(quán)注銷登記
［案例解析］
第三節(jié)最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)登記
一、最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)首次登記
二、最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記
三、最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)確定登記
四、最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
五、最高額房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記
第四節(jié)違法辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律責(zé)任
一、當事人違法申辦房地產(chǎn)抵押的法律責(zé)任
二、登記機構(gòu)工作人員違法辦理房地產(chǎn)抵押的法律責(zé)任
［案例解析］

第七章抵押權(quán)人行使抵押權(quán)與法律風(fēng)險
第一節(jié)抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)及相關(guān)法律風(fēng)險
一、行使優(yōu)先受償權(quán)的途徑
二、抵押房地產(chǎn)價款的清償順序
三、房地產(chǎn)抵押債務(wù)清償順序
［風(fēng)險提示］
第二節(jié)抵押權(quán)人行使價值保全權(quán)及相關(guān)法律風(fēng)險
一、抵押物價值保全權(quán)的基本內(nèi)容
二、行使抵押房地產(chǎn)價值保全權(quán)的基本條件
三、行使抵押房地產(chǎn)價值保全權(quán)的內(nèi)容
［風(fēng)險提示］
第三節(jié)抵押權(quán)人行使追及權(quán)及相關(guān)法律風(fēng)險
一、關(guān)于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的追及權(quán)問題
二、關(guān)于抵押人分割抵押房地產(chǎn)的追及權(quán)問題
三、關(guān)于繼承抵押房地產(chǎn)的追及權(quán)問題
四、關(guān)于贈送抵押房地產(chǎn)的追及權(quán)問題
［案例解析］
第四節(jié)抵押權(quán)人行使代位權(quán)及相關(guān)法律風(fēng)險
一、行使抵押物上代位權(quán)的基本條件
二、抵押權(quán)人行使代位權(quán)的途徑
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第五節(jié)抵押權(quán)人放棄、變更抵押權(quán)及相關(guān)法律風(fēng)險
一、抵押權(quán)人放棄房地產(chǎn)抵押權(quán)
［風(fēng)險提示］
二、變更抵押權(quán)順位
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第六節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅
一、債權(quán)已經(jīng)全部實現(xiàn)
二、抵押權(quán)已經(jīng)滌除
三、抵押房地產(chǎn)已經(jīng)處置完畢
四、抵押物滅失
五、另行提供擔保

第八章房地產(chǎn)融資抵押糾紛訴訟與風(fēng)險防范
第一節(jié)房地產(chǎn)融資抵押案件的訴訟時效及相關(guān)風(fēng)險
一、房地產(chǎn)抵押案件適用的訴訟時效
二、抵押人的訴訟時效抗辯權(quán)
三、主債權(quán)和抵押權(quán)的訴訟時效中止
四、主債權(quán)和抵押權(quán)的訴訟時效中斷
［風(fēng)險提示］
［案例解析］
第二節(jié)申請保全抵押房地產(chǎn)及相關(guān)風(fēng)險
一、債權(quán)人申請訴訟保全
二、債權(quán)人申請訴前保全
三、債權(quán)人申請執(zhí)前保全
四、抵押房地產(chǎn)保全范圍
［風(fēng)險提示］
第三節(jié)房地產(chǎn)融資抵押案件的起訴和受理
一、債權(quán)人確定被告
二、債權(quán)人提起起訴
三、房地產(chǎn)融資抵押案件的管轄
四、債權(quán)人起訴方式
五、房地產(chǎn)融資抵押案件受理
六、被告?zhèn)鶆?wù)人、抵押人答辯
七、原告預(yù)交訴訟費
第四節(jié)房地產(chǎn)融資抵押案件的調(diào)解和判決
一、法庭調(diào)解
二、法院裁判
第五節(jié)抵押人行使追償權(quán)及訴訟風(fēng)險
一、抵押追償權(quán)
二、連帶擔保責(zé)任追償方法
三、抵押人承擔賠償責(zé)任的追償
四、抵押人行使追償權(quán)的途徑
［風(fēng)險提示］
［關(guān)聯(lián)案例］

第九章房地產(chǎn)融資抵押案件的強制執(zhí)行
第一節(jié)房地產(chǎn)融資抵押案件強制執(zhí)行的基本內(nèi)容
一、債權(quán)人申請執(zhí)行房地產(chǎn)融資抵押案件
二、房地產(chǎn)融資抵押案件的執(zhí)行對象
三、房地產(chǎn)融資抵押案件的執(zhí)行和解
四、房地產(chǎn)融資抵押案件的執(zhí)行擔保
［關(guān)聯(lián)案例］
第二節(jié)對債務(wù)人實施強制執(zhí)行
一、責(zé)令被執(zhí)行債務(wù)人報告財產(chǎn)
二、限制被執(zhí)行債務(wù)人出境
［案例解析］
三、限制被執(zhí)行人高消費
［關(guān)聯(lián)案例］
四、公布被執(zhí)行人不履行義務(wù)信息
［案例解析］
五、執(zhí)行債務(wù)人的存款
六、被執(zhí)行債務(wù)人的收入
［案例解析］
七、執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)
八、搜查被隱匿的執(zhí)行財產(chǎn)
九、執(zhí)行被執(zhí)行債務(wù)人對第三人享有的到期債權(quán)
［關(guān)聯(lián)案例］
第三節(jié)對抵押房地產(chǎn)實施強制執(zhí)行
一、執(zhí)行抵押房地產(chǎn)的強制措施
二、對共有房地產(chǎn)抵押的強制執(zhí)行
三、對第三人占有抵押房地產(chǎn)的執(zhí)行
第四節(jié)抵押債權(quán)參與分配
一、債權(quán)人申請參與分配
二、抵押權(quán)人申請參與分配
三、提出參與分配申請
四、分配方案及異議處置
［案例解析］
第五節(jié)執(zhí)行異議及其處理
一、案外人提出執(zhí)行異議及處理
二、當事人、利害關(guān)系人提出執(zhí)行異議及處理
第六節(jié)被執(zhí)行主體的變更和追加
一、變更被執(zhí)行人
二、追加被執(zhí)行人
三、變更、追加被執(zhí)行人的操作程序
第七節(jié)執(zhí)行中止
一、中止執(zhí)行的情形
二、裁定中止執(zhí)行
三、恢復(fù)執(zhí)行
［案例解析］
第八節(jié)終結(jié)本次執(zhí)行程序
一、終結(jié)本次執(zhí)行程序的由來
二、“終結(jié)本次執(zhí)行程序”的情形
三、“終結(jié)本次執(zhí)行程序”的窮盡財產(chǎn)調(diào)查措施
四、恢復(fù)執(zhí)行
第九節(jié)執(zhí)行終結(jié)
一、結(jié)束執(zhí)行程序方式
二、執(zhí)行終結(jié)與執(zhí)行中止的區(qū)別
三、終結(jié)執(zhí)行的情形

附錄：相關(guān)法律規(guī)范
中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)
(2009年8月27日)
中華人民共和國合同法(節(jié)錄)
(1999年3月15日)
中華人民共和國擔保法（節(jié)錄）
(1995年6月30日)
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
(2007年3月16日)
中華人民共和國土地管理法（節(jié)錄）
(2004年8月28日)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（節(jié)錄）
(2015年4月24日)
中華人民共和國商業(yè)銀行法（節(jié)錄）
(2015年8月29日)
不動產(chǎn)登記暫行條例
(2014年11月24日)
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
(2016年1月1日)
最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定
(2015年8月6日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的
解釋（二）
(2009年4月24日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的
解釋（節(jié)錄）
(2000年12月8日)
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定
(2004年11月15日)
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
(2008年12月16日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日)