圖書內(nèi)容簡介

我國的國有土地市場建立多年，已經(jīng)有一套比較規(guī)范、成熟的管理辦法。農(nóng)村集體建設(shè)用地市場盡管客觀存在，但并不被法律認(rèn)可，沒有納入政府的統(tǒng)一管理，不能健康發(fā)展。因此，本書主要圍繞構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的關(guān)鍵點(diǎn),從法律制度上承認(rèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地具有平等的地位、由政府按統(tǒng)一的市場規(guī)則予以管理等方面進(jìn)行論述。

圖書目錄

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第一章城鄉(xiāng)建設(shè)用地法律制度：總體概況與現(xiàn)實(shí)弊端
第一節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的社會(huì)語境
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的歷史語境
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的法律語境
三、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的政策語境
四、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的學(xué)術(shù)語境
第二節(jié)“城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”的法律內(nèi)涵
一、“集體建設(shè)用地”的法律界定
二、宅基地使用權(quán)應(yīng)否納入集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)范圍
三、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的實(shí)質(zhì)
第三節(jié)我國城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的運(yùn)行
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的現(xiàn)狀
二、各地城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的實(shí)踐探索
三、二元土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)下集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的漸進(jìn)式改良
四、完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的立法對(duì)策
第二章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：法律制度建構(gòu)的理論基礎(chǔ)
第一節(jié)構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的必要性與法理基礎(chǔ)
一、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的必要性
二、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的法理基礎(chǔ)
第二節(jié)構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場法律制度的價(jià)值目標(biāo)與指導(dǎo)原則
一、農(nóng)村土地權(quán)利的配置：土地之上公權(quán)與私權(quán)的博弈
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場法律制度的價(jià)值維度：共富目標(biāo)下的平等、自由、效率與秩序
三、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場法律制度的指導(dǎo)原則
第三章典型國家或地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度的法律狀況
第一節(jié)英國、美國和法國的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
一、英國的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
二、美國的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
三、法國的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
第二節(jié)日本和我國臺(tái)灣地區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
一、日本的農(nóng)村土地法律演進(jìn)
二、我國臺(tái)灣地區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度
第三節(jié)典型國家和地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度對(duì)我國的啟示
一、域外農(nóng)村土地權(quán)利制度的共性特征
二、域外農(nóng)村土地權(quán)利結(jié)構(gòu)的特征
三、域外農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度及其權(quán)利結(jié)構(gòu)對(duì)我國的啟示
第四章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：交易主體與客體
第一節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的交易主體
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的交易主體
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易主體之完善
第二節(jié)集體建設(shè)用地入市的交易客體
一、集體建設(shè)用地入市土地的客體范疇
二、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地
三、農(nóng)村集體公益性建設(shè)用地
四、農(nóng)村宅基地
第五章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：交易法律規(guī)則
第一節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易規(guī)則的現(xiàn)狀
一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)的交易規(guī)則
二、立法上集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場化交易規(guī)則之不足
第二節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易規(guī)則的重構(gòu)
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易規(guī)則的立法建議
二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地使用權(quán)初次流轉(zhuǎn)的交易規(guī)則
三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)的交易規(guī)則
四、城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)的交易規(guī)則
第六章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：交易平臺(tái)與交易價(jià)格
第一節(jié)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場的交易平臺(tái)
一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地交易市場平臺(tái)的現(xiàn)狀
二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地交易市場平臺(tái)的弊端
第二節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易平臺(tái)建設(shè)
一、建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易平臺(tái)的困境
二、構(gòu)筑城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場交易平臺(tái)
第三節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的交易價(jià)格形成機(jī)制
一、建設(shè)用地市場價(jià)格形成機(jī)制存在的問題及其成因
二、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地價(jià)格形成機(jī)制
第七章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：土地增值收益分配
第一節(jié)農(nóng)村建設(shè)用地土地增值收益分配的現(xiàn)狀與缺陷
一、農(nóng)村建設(shè)用地土地增值收益分配的現(xiàn)狀
二、農(nóng)村建設(shè)用地土地增值收益分配的缺陷
第二節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地背景下土地增值收益分配制度的構(gòu)建
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地背景下土地增值收益分配的原則
二、城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地土地增值收益分配制度的構(gòu)建
第八章城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場：配套法律制度及其銜接
第一節(jié)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的相關(guān)配套法律制度
一、農(nóng)村土地權(quán)利登記制度
二、農(nóng)村土地權(quán)利管理制度
第二節(jié)集體建設(shè)用地的土地評(píng)估機(jī)制
一、農(nóng)村土地的價(jià)值評(píng)估
二、農(nóng)村土地權(quán)利評(píng)估的價(jià)值類型
三、農(nóng)村土地權(quán)利價(jià)值評(píng)估的體系
第三節(jié)集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)改革下的農(nóng)村社區(qū)治理
一、以農(nóng)村習(xí)俗慣例為核心的“家政村治”治理模式
二、現(xiàn)行的“鄉(xiāng)政村治”治理模式
三、農(nóng)村社區(qū)治理的本質(zhì)
四、農(nóng)村社區(qū)治理的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、治理對(duì)象、組織形式與規(guī)制方法
參考文獻(xiàn)
后記
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