[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱96279次

供役地方應依合同，讓需役方用其土地，
需役一方應按所約，目的方法利用土地，
盡量減少對供役方，物權上面產生限制。
地役期間不能超過，用益物權剩余期限。
設立宅地使用權時，或土地承包權之際，
用益物權人將接續(xù)，已存在的地役關系。
土地上面已經存在，其他各類用益物權，
沒有權利人的同意，地役權將不能設立。
地役權不單獨抵押，也不能被單獨轉讓，
如果轉讓用益物權，地役權也一并轉讓。
如有下列情形之一，供役方可解除協(xié)議：
地役權人違反法律，或違約定濫用權利；
合理期內兩度催促，仍不支付約定費用。
已登記的地役權變，相應登記應及時辦。
（十七）
借貸買賣等活動中，為使債權不致落空，
可用財產擔保手段，依法設立擔保物權。
當債務人不履行債，或約定的情形出現(xiàn)，
擔保權人依法有權，就擔保物優(yōu)先受償。
為此應當訂立合同，依附從屬主債合同，
主合同如屬于無效，擔保合同效力亦空。
從合同被確認無效，各過錯方分擔責任。
擔保范圍一般涉及，主債權及所生利息，
違約金與賠償項目，擔保財產保管支出，
擔保物權實現(xiàn)費用，也在擔保范圍之中。
擔保期內財產遭致，征收毀損或者滅失，
所獲得的賠償補償，擔保權人優(yōu)先受償。
債務履行期限未到，也可提存這一款項。
擔保若由他人提供，未經過其書面同意，
債權人許債務轉移，擔保人的責任免去。
物與人的擔保并行，實現(xiàn)債權先按約定。
無約定或約定不明，視擔保物提供情形：
擔保物由債務人出，實現(xiàn)債權先就該物；
擔保物屬第三人的，以下方式都可選擇：
可就該物實現(xiàn)債權，也可要求保人擔責。
任一情形如下所列，擔保物權走向消滅：
債權人棄擔保物權；擔保物權已經實現(xiàn)；
相關主債不復存在；以及其他法定情形。
對債務人的反擔保，同樣適用本法規(guī)定。
擔保法與本法矛盾，本法規(guī)定優(yōu)先適用。
（十八）
抵押作為擔保形式，財產占有并不轉移，
債權人對抵押財產，享有優(yōu)先受償權利。
可處分的以下資產，都可作為抵押財產：
土地使用權與建筑；荒地承包經營權利；
各種交通運輸工具；在建建筑船舶飛機；
原材料與生產設備；待售產品和半成品；
法律法規(guī)未予禁止，其他財產也都可以。
上面所列各項財產，一起抵押也不受限。
企業(yè)還有農工商戶，與他方有書面協(xié)議，

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