圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

全書分為兩編。上編為地產(chǎn)律師基礎(chǔ)實(shí)務(wù)，分別就土地儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)、征收補(bǔ)償、出讓轉(zhuǎn)讓、集體建設(shè)用地以及土地登記等問題進(jìn)行了深入和細(xì)致的剖析，下編為房產(chǎn)律師基礎(chǔ)實(shí)務(wù)，分別介紹房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目合作、轉(zhuǎn)讓、并購，以及外商投資房地產(chǎn)和商品房銷售、租賃、抵押等法律制度和律師實(shí)務(wù)。

圖書目錄

上編 地產(chǎn)律師基礎(chǔ)實(shí)務(wù)
第1章 土地法概述 3
1.1 土地和土地法 4
1.2 我國(guó)土地立法的發(fā)展歷程 8
1.3 我國(guó)土地法律制度的內(nèi)容體系 13
第2章 土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)律師實(shí)務(wù) 20
2.1 土地儲(chǔ)備制度的誕生 21
2.2 土地儲(chǔ)備基本制度（各地土地儲(chǔ)備制度概述） 26
2.3 土地一級(jí)開發(fā)的律師實(shí)務(wù) 36
第3章 土地和房屋征收律師實(shí)務(wù) 44
3.1 國(guó)家征收的發(fā)展歷程（從拆遷到征收發(fā)展歷程） 45
3.2 征用、征收與收回的區(qū)別 47
3.3 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償 50
3.4 集體土地的征收與補(bǔ)償 60
3.5 關(guān)于土地征收的司法實(shí)踐 68
第4章 城市土地供應(yīng)律師實(shí)務(wù) 79
4.1 城市土地供應(yīng)制度發(fā)展歷程 80
4.2 國(guó)有土地劃撥 84
4.3 國(guó)有土地出讓 88
4.4 國(guó)有土地租賃 106 4.5 土地供應(yīng)其他方式 109
第5章 集體建設(shè)用地律師實(shí)務(wù) 113
5.1 集體建設(shè)用地制度沿革 114
5.2 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 120
5.3 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地 124
5.4 農(nóng)村宅基地 126
5.5 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房 137
第6章 土地登記律師實(shí)務(wù) 144
6.1 土地登記制度 146
6.2 土地所有權(quán)制度 147
6.3 土地登記的律師實(shí)務(wù) 150
6.4 土地登記中應(yīng)注意的法律問題 158
下編 房產(chǎn)律師基礎(chǔ)實(shí)務(wù)
第7章 房地產(chǎn)開發(fā)概述 165
7.1 房地產(chǎn)業(yè)的概述 166
7.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 169
7.3 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程 173
7.4 房地產(chǎn)業(yè)與律師服務(wù) 177
第8章 房地產(chǎn)合作開發(fā) 180
8.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述及合作模式的發(fā)展趨勢(shì) 181
8.2 房地產(chǎn)合作開發(fā)模式 184
8.3 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 187
8.4 房地產(chǎn)合作開發(fā)法律實(shí)務(wù) 191
第9章 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與房地產(chǎn)企業(yè)并購 207
9.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與房地產(chǎn)企業(yè)并購的對(duì)比分析 208
9.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 212
9.3 房地產(chǎn)企業(yè)并購 214
9.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與房地產(chǎn)企業(yè)并購中的律師盡職調(diào)查 219
9.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)并購中的納稅問題 228
第10章 外商投資房地產(chǎn)開發(fā) 236
10.1 外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本原則 238
10.2 外商投資房地產(chǎn)業(yè)的限制 240
10.3 外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的渠道和法律規(guī)制 247
10.4 外商投資境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的方式 253
10.5 涉外房地產(chǎn)法律制度的發(fā)展 260
第11章 新農(nóng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè) 263
11.1 新農(nóng)村建設(shè) 264
11.2 小城鎮(zhèn)建設(shè) 280
第12章 商品房銷售 291
12.1 商品房銷售概述 292
12.2 商品房預(yù)售 292
12.3 商品房代理銷售 310
12.4 商品房包銷 312
12.5 幾種特殊的商品房銷售方式及風(fēng)險(xiǎn) 317
12.6 商品房的保修、維修 323
12.7 維修基金 326
12.8 商品房廣告與宣傳 328
第13章 房產(chǎn)交易 331
13.1 房產(chǎn)交易概述 332
13.2 房產(chǎn)交易的一般規(guī)則 334
13.3 存量房買賣 336
13.4 其他房產(chǎn)交易 342
13.5 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 350
13.6 房產(chǎn)交易稅費(fèi) 356
第14章 房屋租賃與房屋抵押 363
14.1 房屋租賃 364
14.2 房產(chǎn)抵押 387